Le tabelle millesimali sono obbligatorie?

Il regolamento di condominio, che contiene le tabelle, è obbligatorio solo con più di dieci condòmini (art. 1138 c.c.). Molti piccoli condomìni non hanno tabelle: è normale. Restano comunque utili per ripartire le spese in modo proporzionale al valore delle unità.

Come si calcolano i millesimi?

Per ogni unità si calcola una superficie virtuale: la superficie reale corretta dai coefficienti di destinazione, orientamento, prospetto, luminosità e piano (circolare 12480/1966). Il millesimo di un'unità è la sua superficie virtuale divisa per la somma di tutte le superfici virtuali, moltiplicata per 1.000.

Come si approva o si modifica una tabella?

Una nuova tabella si approva in assemblea. Per modificare o rettificare una tabella già esistente serve l'unanimità (art. 69 disp. att. c.c.); si decide a maggioranza solo se c'è un errore o se lavori, sopraelevazioni o frazionamenti hanno alterato di oltre un quinto il valore di un'unità.

I miei dati vengono salvati o inviati?

No. Il calcolo è interamente sul tuo dispositivo: nessun account, nessun invio. I dati restano nel browser (puoi riprendere più tardi) e puoi azzerarli quando vuoi.

Tabelle millesimali

Strumento gratuito

Genera la tabella millesimale del tuo condominio

Tre domande sull'edificio, poi i metri quadri che conosci: il generatore ricava la superficie virtuale di ogni unità applicando i coefficienti di riduzione della circolare 12480/1966. I millesimi si aggiornano mentre scrivi e la somma cade sempre su 1.000.

Nessun accountNessun dato inviatoMetodo circolare 12480/1966Export PDF e CSV

Nessun account, nessuna registrazione. I dati restano sul tuo dispositivo.
Metodo della circolare 12480/1966, coefficiente per coefficiente, con le fonti a vista.
In uscita: una proposta in PDF e CSV, pronta da discutere in assemblea.

Com'è fatto l'edificio?

Tre risposte e prepariamo i lotti al posto tuo.

Quanti piani fuori terra?

Il piano terra conta come uno.

C'è l'ascensore?

Cambia i coefficienti di piano: senza ascensore il primo piano è il più comodo.

Ci sono altri livelli?

Interrato 0,75 e ammezzato 0,90 hanno coefficienti propri.

Piano interrato

Ammezzato

Quante unità in tutto?

Appartamenti, negozi, uffici. Le parti comuni non contano.

Strumento di stima. Nessun account, nessun dato inviato: resta tutto su questo dispositivo.

Come si genera la tabella

Il metodo della circolare 12480/1966, passo per passo.

Per ogni vano: superficie reale × coefficiente di destinazione.
Il risultato è ridotto dai coefficienti di orientamento, prospetto e luminosità.
I vani di ogni unità vengono sommati.
La somma è moltiplicata per il coefficiente di piano.
Si ottiene la superficie virtuale dell’unità.
Millesimo = superficie virtuale ÷ somma delle superfici virtuali, parti comuni e alloggio del portiere esclusi.

Esempio · sei appartamenti

Un esempio già calcolato

Sei appartamenti su tre piani, senza ascensore: ecco come cadono i millesimi.

Lotto	Piano	Superficie e annessi	Millesimi
Interno 1	Piano terra	80 m² · cantina 8 m²	138,81
Interno 2	Piano terra	70 m² · cantina 6 m²	141,29
Interno 3	1° piano	90 m² · balcone 6 m²	210,80
Interno 4	1° piano	80 m² · balcone cop. 5 m²	176,73
Interno 5	2° piano	90 m² · terrazzo 20 m²	196,05
Interno 6	2° piano	70 m² · -	136,32
Totale			1.000,00

Strumento di stima. I coefficienti restano nelle forcelle della circolare Min. LL.PP. 12480/1966. Per una tabella opponibile in caso di lite serve un tecnico.

Tabelle millesimali · 2026-08-19

Una volta approvata, ripartisci il preventivo con il calcolatore delle spese condominiali.

ripartizione delle spese condominiali

La tabella si approva in assemblea, e l'assemblea va convocata nei termini: almeno cinque giorni prima della prima convocazione.

genera l'avviso di convocazione

Domande frequenti

Tabelle millesimali: domande frequenti

Le domande più comuni su come si calcolano e si approvano le tabelle millesimali.