Tabelle millesimali
Strumento gratuitoGenera la tabella millesimale del tuo condominio
Tre domande sull'edificio, poi i metri quadri che conosci: il generatore ricava la superficie virtuale di ogni unità applicando i coefficienti di riduzione della circolare 12480/1966. I millesimi si aggiornano mentre scrivi e la somma cade sempre su 1.000.
- Nessun account, nessuna registrazione. I dati restano sul tuo dispositivo.
- Metodo della circolare 12480/1966, coefficiente per coefficiente, con le fonti a vista.
- In uscita: una proposta in PDF e CSV, pronta da discutere in assemblea.
Com'è fatto l'edificio?
Tre risposte e prepariamo i lotti al posto tuo.
Strumento di stima. Nessun account, nessun dato inviato: resta tutto su questo dispositivo.
Come si calcolano i millesimi
Il metodo della circolare 12480/1966, passo per passo.
- Per ogni vano: superficie reale × coefficiente di destinazione.
- Il risultato è ridotto dai coefficienti di orientamento, prospetto e luminosità.
- I vani di ogni unità vengono sommati.
- La somma è moltiplicata per il coefficiente di piano.
- Si ottiene la superficie virtuale dell’unità.
- Millesimo = superficie virtuale ÷ somma delle superfici virtuali × 1.000, parti comuni e alloggio del portiere esclusi.
Nell'esempio qui sotto il generatore usa la modalità semplice: i passi 1 e 2 si applicano all'intera superficie abitabile, con la media pesata di un alloggio tipo (0,95, una scelta di Thorpia e non un coefficiente della circolare) e l'esposizione prevalente, mentre prospetto e luminosità valgono 1.
Esempio · sei appartamenti
Un esempio già calcolato
Sei appartamenti su tre piani, senza ascensore: ecco come cadono i millesimi.
| Lotto | Piano | Superficie e annessi | Millesimi |
|---|---|---|---|
| Interno 1 | Piano terra | 80 m² · cantina 8 m² | 138,81 |
| Interno 2 | Piano terra | 70 m² · cantina 6 m² | 141,29 |
| Interno 3 | 1° piano | 90 m² · balcone 6 m² | 210,80 |
| Interno 4 | 1° piano | 80 m² · balcone cop. 5 m² | 176,73 |
| Interno 5 | 2° piano | 90 m² · terrazzo 20 m² | 196,05 |
| Interno 6 | 2° piano | 70 m² · - | 136,32 |
| Totale | 1.000,00 | ||
Il calcolo passo per passo: Interno 1
Interno 1 ha 80 m² abitabili al piano terra, esposti a nord, e una cantina di 8 m². Ecco come il generatore arriva ai suoi millesimi, con i numeri della tabella.
- Superficie abitabile × destinazione media × esposizione nord 80 m² × 0,95 × 0,85 = 64,60 m²
- Cantina × coefficiente di destinazione 8 m² × 0,35 = 2,80 m²
- Somma prima del coefficiente di piano 64,60 + 2,80 = 67,40 m²
- Superficie virtuale: somma × coefficiente di piano (piano terra) 67,40 m² × 0,85 = 57,29 m²
- Millesimi: superficie virtuale ÷ somma delle superfici virtuali dei 6 interni × 1.000 57,29 ÷ 412,71 × 1.000 = 138,81
I valori intermedi sono arrotondati a due decimali per la lettura; il generatore calcola con i valori esatti.
Dalla circolare 12480/1966 vengono il coefficiente di piano 0,85 del piano terra e le forcelle dei coefficienti. Esposizione nord 0,85 e cantina 0,35 sono valori scelti da Thorpia dentro quelle forcelle.
Scelte di Thorpia, non della circolare: 0,95 è la media pesata di un alloggio tipo, applicata a tutta la superficie abitabile; alla cantina si applica solo il coefficiente di destinazione, senza esposizione, prospetto e luminosità; in modalità semplice prospetto e luminosità valgono 1.
Testo della circolare 12480/1966 sul sito del Ministero delle infrastrutture e dei trasportiStrumento di stima. I coefficienti restano nelle forcelle della circolare Min. LL.PP. 12480/1966. Per una tabella opponibile in caso di lite serve un tecnico.
Tabelle millesimali · 2026-10-08
Una volta approvata, ripartisci il preventivo con il calcolatore delle spese condominiali.
ripartizione delle spese condominialiLa tabella si approva in assemblea, e l'assemblea va convocata nei termini: almeno cinque giorni prima della prima convocazione.
genera l'avviso di convocazioneDomande frequenti
Tabelle millesimali: domande frequenti
Le domande più comuni su come si calcolano e si approvano le tabelle millesimali.