Calcola il fondo speciale condominiale — Evita spese impreviste

Calcola il contributo annuale al fondo speciale del tuo condominio. Prevedi 10-30 anni di lavori straordinari.

Strumento gratuito · Nessuna registrazione · Per amministratori

Guida rapida

Guida alla pianificazione del fondo di riserva

Pianifica il fondo di riserva condominiale in pochi minuti. Pensato per piccoli condomini autogestiti e amministratori volontari.

Cosa fa questo calcolatore

Questo calcolatore stima quanto accantonare ogni anno per i futuri lavori straordinari. Inserisci gli elementi principali e ottieni un piano di finanziamento conforme all'art. 1135 CC.

Elementi principali

Elenca tutti gli elementi che necessiteranno sostituzione: tetto, facciate, ascensore, caldaia, parcheggio, impianti.

Concentrati sulle voci importanti che riguardano le parti comuni del condominio.

Costi e durate

Inserisci i costi di sostituzione da preventivi o perizie. Aggiungi le durate secondo le specifiche del produttore e le condizioni locali.

Metodo di calcolo

Il calcolatore usa il metodo lineare: costo di sostituzione diviso per la durata. La somma di tutti gli elementi fornisce il fabbisogno annuale del fondo.

Analizza i risultati

Confronta i contributi consigliati con il saldo attuale del fondo di riserva. Se il finanziamento è insufficiente, considera aumenti graduali deliberati in assemblea.

Esporta e condividi

Scarica il CSV per presentarlo in assemblea condominiale. Conserva i dati per riferimento futuro e le prossime delibere.

Strumento di supporto alla pianificazione. Verifica sempre gli importi finali con l'assemblea e consulta un tecnico per perizie formali.

Looking to split your annual budget across units? Try the HOA Dues Calculator.

Domande frequenti

Risposte rapide per pianificare il fondo di riserva condominiale.

È una riserva di denaro che il condominio mette da parte per coprire lavori straordinari: rifacimento del tetto, facciate, ascensore, impianti. L'art. 1135 del Codice Civile prevede che l'assemblea possa deliberare la costituzione di un fondo speciale.

Offre una stima semplificata basata sui dati che inserisci (costo elementi, durata, saldo attuale). I risultati sono indicativi e servono per facilitare le discussioni in assemblea.

Dipende dalla precisione dei costi e delle durate che fornisci. Il metodo lineare offre un ordine di grandezza utile ai piccoli condomìni autogestiti per pianificare gli interventi.

Sì, è pensato proprio per i piccoli condomìni fino a 8 unità dove l'amministratore non è obbligatorio (art. 1129 CC). Aiuta a pianificare i lavori senza amministratore professionale.

Il calcolatore propone un riferimento, ma la decisione finale spetta all'assemblea condominiale che valuta saldo, lavori previsti e capacità di contribuzione.

Divide il costo di ogni elemento per la durata prevista. Un tetto da €100.000 su 20 anni richiede €5.000 l'anno di accantonamento. È un buon punto di partenza per iniziare la discussione.

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