Calcolatore fondo lavori per piccoli condomìni
Stima le esigenze del fondo lavori, simula i contributi annuali e verifica se il tuo saldo è adeguato. Strumento semplice pensato per i piccoli condomìni gestiti dai residenti.
Calcolatore fondo lavori per piccoli condomìni
Stima le esigenze del fondo lavori, simula i contributi annuali e verifica se il tuo saldo è adeguato. Strumento semplice pensato per i piccoli condomìni gestiti dai residenti.
Questo strumento aiuta i residenti a pianificare i lavori futuri e a mantenere un fondo stabile.
Registra i dati del tuo piccolo condominio e il periodo di pianificazione.
Aggiungi gli elementi che dovranno essere sostituiti o riparati durante l’orizzonte scelto.
| Nome dell’elemento | Categoria | Costo stimato di sostituzione | Durata stimata (anni) | Anni di vita attuali | Rimuovi elemento |
|---|---|---|---|---|---|
Definisci come vuoi calcolare il fabbisogno del fondo.
Metti a confronto livelli diversi dei contributi per vedere l’impatto sul lungo periodo.
Consulta i contributi consigliati basati sugli elementi registrati.
Fabbisogno annuale totale
€3050.00
Contributo consigliato (tutte le unità)
€3050.00
Contributo consigliato mensile (tutte le unità)
€254.17
Contributo annuo consigliato per unità
€1525.00
Contributo mensile consigliato per unità
€127.08
Il fondo è inferiore al fabbisogno lungo termine. Valuta un aumento o una revisione dei progetti.
Funding ratio: 0.0%
Basata sul metodo dell'età frazionaria.
Saldo ideale
€23500.00
Saldo attuale
€0.00
Indice di finanziamento
0.0%
Il fondo è ben sotto il livello ideale. Valuta un aumento dei contributi.
Metodo dell'età frazionaria
Ogni elemento moltiplica il costo per l'età frazionaria (anni vissuti ÷ durata). Un componente a metà vita dovrebbe avere metà del costo accantonato.
Fase 5
Dettaglio elementi
Ripartizione dettagliata del contributo annuale per ogni elemento.
Fabbisogno annuale per elemento
Visualizza gli elementi che richiedono maggiori contributi.
- Tetto41.0%
- Cappotto e pittura esterna26.2%
- Rifacimento del parcheggio32.8%
| Elemento | Categoria | Costo sostituzione | Durata | Età attuale | Anni residui | Fabbisogno annuale |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tetto | Coperture | €25000.00 | 20y | 10y | 10y | €1250.00 |
| Cappotto e pittura esterna | Facciate e finiture | €8000.00 | 10y | 5y | 5y | €800.00 |
| Rifacimento del parcheggio | Parcheggi | €15000.00 | 15y | 7y | 8y | €1000.00 |
L’export include tutti gli elementi, la sintesi e il livello di finanziamento.
Proiezioni del fondo
Osserva l’andamento del saldo con scenari diversi di contributi.
Sintesi scenari
Recommended Contribution
Strumento semplice per aiutare i piccoli condomìni gestiti dai residenti a pianificare il fondo lavori. I risultati sono indicativi e servono per facilitare le discussioni.
Domande frequenti
Risposte rapide per pianificare il fondo lavori.
È una riserva di denaro che il condominio mette da parte per coprire lavori importanti come rifacimento del tetto, facciate, ascensore, ecc. Diverso dalle spese ordinarie, serve a coprire lavori straordinari.
Offre una stima semplificata basata sui dati che inserisci. I risultati sono indicativi e servono per facilitare le discussioni tra i residenti.
Dipende dalla precisione dei costi e delle durate che fornisci. Il metodo semplice offre un ordine di grandezza utile ai piccoli condomìni gestiti dai residenti.
Sì, è pensato proprio per i piccoli condomìni fino a 8 unità, gestiti dai residenti senza amministratore professionale.
Il tool propone un riferimento, ma la decisione spetta ai residenti che valutano saldo, lavori futuri e capacità di contribuzione.
Divide il costo di ogni elemento per la durata prevista. Un tetto da €10.000 su 20 anni richiede €500 l'anno. È un buon punto di partenza per iniziare la discussione.
Buone pratiche per il fondo lavori
Consigli semplici per i piccoli condomìni gestiti dai residenti.
Sono indicazioni informative per facilitare le discussioni tra i residenti.
Separa i conti
Mantieni il fondo lavori in un conto separato da quello ordinario per evitare confusione.
Rivedi i costi regolarmente
Rivedi i costi ogni 3-5 anni o quando ci sono cambiamenti significativi.
Monitora ogni elemento
Tieni traccia di età, stato e costi stimati per una pianificazione accurata.
Contribuisci con costanza
Accantona mensilmente o trimestralmente, non solo in caso di emergenze.
Comunicazione trasparente
Tieni informati tutti i residenti sullo stato del fondo e sui lavori previsti.
Prevedi un margine
Metti da parte una riserva per imprevisti, perché alcuni lavori possono costare di più o essere necessari prima del previsto.
How to use this calculator
Guida alla pianificazione del fondo lavori
Impara a pianificare con metodo per il tuo piccolo condominio.
Individua gli elementi principali
Elenca tutti gli elementi comuni che verranno sostituiti nel periodo analizzato (tetti, ascensori, parcheggi, facciate, impianti).
Concentrati sui lavori più onerosi.
Stima costi e durate
Raccogli preventivi da artigiani per ogni elemento.
Stima la durata in base allo stato attuale e alle condizioni dell'elemento.
Calcola i fabbisogni annuali
Dividi il costo per la durata per definire un contributo annuale per ogni elemento.
Somma tutti gli elementi per ottenere il fabbisogno totale.
Rivedi e aggiusta
Confronta i contributi consigliati con il saldo attuale e la capacità di contribuzione.
Valuta aumenti progressivi se il fondo è lontano dal livello ideale.