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Calcolo fondo speciale condominiale per lavori straordinari
Calcola il fondo speciale obbligatorio per i lavori straordinari del tuo condominio. Conforme all'art. 1135 del Codice Civile. Per piccoli condomini senza amministratore.
Pianifica tetto, facciata, ascensore e altri interventi importanti. Stima i contributi annuali e verifica la copertura del fondo. 100% gratuito.
Informazioni di base
Registra i dati del tuo piccolo condominio e il periodo di pianificazione.
Elementi principali
Elenca i principali componenti edilizi che necessitano di finanziamento.
Clicca su un esempio per aggiungerlo, o crea un elemento vuoto:
Ipotesi di finanziamento
Definisci come vuoi calcolare il fabbisogno del fondo.
Confronto scenari
Metti a confronto livelli diversi dei contributi per vedere l'impatto sul lungo periodo.
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Aggiungi gli elementi che dovranno essere sostituiti o riparati durante l'orizzonte scelto.
| Nome dell’elemento | Categoria | Costo stimato di sostituzione | Durata stimata (anni) | Anni di vita attuali | Rimuovi elemento |
|---|---|---|---|---|---|
Aggiungi i primi elementi per vedere l'impatto sul tuo fondo speciale.Esempi: tetto, facciate, ascensore, caldaia, parcheggio… | |||||
Definisci come vuoi calcolare il fabbisogno del fondo.
Metti a confronto livelli diversi dei contributi per vedere l'impatto sul lungo periodo.
Consulta i contributi consigliati basati sugli elementi registrati.
Fabbisogno annuale totale
0,00 €
Contributo consigliato (tutte le unità)
0,00 €
Contributo consigliato mensile (tutte le unità)
0,00 €
Contributo annuo consigliato per unità
0,00 €
Contributo mensile consigliato per unità
0,00 €
Basata sul metodo dell'età frazionaria.
Saldo ideale
0,00 €
Saldo attuale
0,00 €
Metodo dell'età frazionaria
Ogni elemento moltiplica il costo per l'età frazionaria (anni vissuti ÷ durata). Un componente a metà vita dovrebbe avere metà del costo accantonato.
Strumento semplice per aiutare i piccoli condomìni gestiti dai residenti a pianificare il fondo speciale. I risultati sono indicativi e servono per facilitare le discussioni.
Buone pratiche per il fondo speciale
Consigli semplici per i piccoli condomìni gestiti dai residenti.
Sono indicazioni informative per facilitare le discussioni tra i residenti.
Separa i conti
Mantieni il fondo speciale in un conto separato da quello ordinario per evitare confusione.
Rivedi i costi regolarmente
Rivedi i costi ogni 3-5 anni o quando ci sono cambiamenti significativi.
Monitora ogni elemento
Tieni traccia di età, stato e costi stimati per una pianificazione accurata.
Contribuisci con costanza
Accantona mensilmente o trimestralmente, non solo in caso di emergenze.
Comunicazione trasparente
Tieni informati tutti i residenti sullo stato del fondo e sui lavori previsti.
Prevedi un margine
Metti da parte una riserva per imprevisti, perché alcuni lavori possono costare di più o essere necessari prima del previsto.
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