Calculateur Fonds Travaux Gratuit — Minimum 5% loi ALUR

Estimez la contribution annuelle au fonds travaux de votre copropriété (minimum 5 % loi ALUR). Simulez 10 à 30 ans de dépenses majeures, export CSV inclus.

Outil gratuit · Aucune inscription · Pour syndics bénévoles

Guide rapide

Guide de planification du fonds de réserve

Planifiez votre fonds de réserve en quelques minutes. Conçu pour les petites copropriétés autogérées et les conseils syndicaux bénévoles.

Ce que fait ce calculateur

Ce calculateur estime le montant à provisionner chaque année pour les futurs travaux. Vous saisissez vos postes majeurs et obtenez un plan de financement.

Postes majeurs

Listez tous les éléments à remplacer : toitures, ascenseurs, parkings, ravalement de façade, systèmes mécaniques.

Concentrez-vous sur les gros postes qui concernent toute la copropriété.

Coûts et durées de vie

Saisissez les coûts de remplacement à partir de devis ou d'études de réserve. Ajoutez les durées de vie selon les données fabricants et votre climat local.

Méthode de calcul

Le calculateur utilise la méthode linéaire : coût de remplacement divisé par la durée de vie. Il additionne tous les postes pour obtenir le besoin annuel.

Analyser vos résultats

Comparez les contributions recommandées au solde actuel de votre fonds. Si le financement est insuffisant, envisagez une augmentation progressive sur plusieurs années.

Exporter et partager

Téléchargez le CSV pour le partager avec votre conseil ou le présenter en assemblée générale. Conservez les données pour référence future.

Outil de planification uniquement. Vérifiez toujours les montants finaux avec votre conseil et consultez un professionnel pour les études de réserve formelles.

Looking to split your annual budget across units? Try the HOA Dues Calculator.

Pour le cadre complet de la petite copropriété (syndic bénévole, obligations, contrat, tarif réel d'un syndic professionnel), consultez notre guide du syndic bénévole en petite copropriété.

Questions fréquentes

Réponses rapides pour planifier votre réserve sereinement.

Un fonds de reserve (ou fonds travaux) est une cagnotte mise de cote par la copropriete pour financer les reparations majeures et le remplacement des elements collectifs. En France, il est regi par la loi du 10 juillet 1965 et rendu obligatoire par la loi ALUR de 2014 pour les coproprietes de plus de 10 lots.

Le minimum legal est de 5 % du budget previsionnel annuel (loi ALUR 2014). Ce fonds travaux est obligatoire pour les coproprietes de plus de 10 lots. Pour les petites coproprietes (5 lots ou moins, ou budget < 15 000 EUR/an sur 3 ans), l'assemblee generale peut voter l'exemption a l'unanimite. La copropriete peut decider d'un pourcentage plus eleve si elle le juge necessaire.

Non. Cet outil fournit une estimation simplifiee basee sur les donnees que vous entrez. Une etude formelle implique des inspections sur site, des evaluations detaillees et l'avis de professionnels specialises.

La precision depend de la qualite des couts et des durees de vie renseignes. Nous utilisons une methode lineaire pour donner un ordre de grandeur utile aux petites coproprietes. Pour un budget precis, contactez un professionnel ou un cabinet d'etudes de reserve.

Oui, la logique de calcul est generique et conforme a la loi du 10 juillet 1965. Ideal pour les petites coproprietes autogerees et les syndics benevoles qui souhaitent planifier leurs travaux sans contracter une etude formelle.

L'outil propose un point de depart base sur la methode lineaire. Le minimum legal est de 5 % du budget previsionnel (loi ALUR). La decision finale revient a l'assemblee generale, qui doit tenir compte du solde actuel, des projets imminents et des recommandations du conseil syndical.

La methode lineaire divise le cout de chaque poste par sa duree de vie. Une toiture a 20 000 EUR sur 20 ans demande 1 000 EUR par an. Bien que simplifiee, cette approche donne une base solide pour demarrer une discussion budgetaire en assemblee generale.

Disponible en France

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