Est-ce une étude de réserve formelle ?

Non. Cet outil fournit une estimation simplifiée basée sur les données que vous entrez. Une étude formelle implique des inspections sur site, des évaluations détaillées et l'avis de professionnels spécialisés.

À quel point les résultats sont-ils fiables ?

La précision dépend de la qualité des coûts et des durées de vie renseignés. Nous utilisons une méthode linéaire pour donner un ordre de grandeur utile aux petites copropriétés. Pour un budget précis, contactez un professionnel ou un cabinet d'études de réserve.

Cet outil convient-il aux copropriétés autogérées ou syndics bénévoles ?

Oui, la logique de calcul est générique et conforme à la loi du 10 juillet 1965. Idéal pour les petites copropriétés autogérées et les syndics bénévoles qui souhaitent planifier leurs travaux sans contracter une étude formelle.

Quel montant de contribution annuelle choisir ?

L'outil propose un point de départ basé sur la méthode linéaire. Le minimum légal est de 5 % du budget prévisionnel (article 14-2-1). La décision finale revient à l'assemblée générale, qui doit tenir compte du solde actuel, des projets imminents et des recommandations du conseil syndical.

Qu'est-ce que la méthode linéaire ?

La méthode linéaire divise le coût de chaque poste par sa durée de vie. Une toiture à 20 000 € sur 20 ans demande 1 000 € par an. Bien que simplifiée, cette approche donne une base solide pour démarrer une discussion budgétaire en assemblée générale.

Calculateur gratuit de fonds travaux loi ALUR

Estimez la contribution annuelle au fonds travaux de votre copropriété (minimum 5 % loi ALUR). Simulez 10 à 30 ans de dépenses majeures, export CSV inclus.

Outil gratuit · Aucune inscription · Pour syndics bénévoles

Guide rapide

Guide de planification du fonds de réserve

Planifiez votre fonds de réserve en quelques minutes. Conçu pour les petites copropriétés autogérées et les conseils syndicaux bénévoles.

Ce que fait ce calculateur

Ce calculateur estime le montant à provisionner chaque année pour les futurs travaux. Vous saisissez vos postes majeurs et obtenez un plan de financement.

Postes majeurs

Listez tous les éléments à remplacer : toitures, ascenseurs, parkings, ravalement de façade, systèmes mécaniques.

Concentrez-vous sur les gros postes qui concernent toute la copropriété.

Coûts et durées de vie

Saisissez les coûts de remplacement à partir de devis ou d'études de réserve. Ajoutez les durées de vie selon les données fabricants et votre climat local.

Méthode de calcul

Le calculateur utilise la méthode linéaire : coût de remplacement divisé par la durée de vie. Il additionne tous les postes pour obtenir le besoin annuel.

Analyser vos résultats

Comparez les contributions recommandées au solde actuel de votre fonds. Si le financement est insuffisant, envisagez une augmentation progressive sur plusieurs années.

Exporter et partager

Téléchargez le CSV pour le partager avec votre conseil ou le présenter en assemblée générale. Conservez les données pour référence future.

Outil de planification uniquement. Vérifiez toujours les montants finaux avec votre conseil et consultez un professionnel pour les études de réserve formelles.

Vous souhaitez répartir votre budget annuel entre les copropriétaires ? Essayez le calculateur de charges.

Pour comprendre le cadre complet (syndic bénévole, arbitrage avec un professionnel, obligations, contrat et mandat), consultez notre guide du syndic bénévole en petite copropriété.

Questions fréquentes

Réponses rapides pour planifier votre réserve sereinement.

Un fonds de travaux (appelé aussi fonds de réserve) est une cagnotte mise de côté par la copropriété pour financer les réparations majeures et le remplacement des éléments collectifs. En France, il est régi par la loi du 10 juillet 1965 et obligatoire pour tout immeuble à destination totale ou partielle d'habitation réceptionné depuis plus de dix ans, quel que soit le nombre de lots (article 14-2-1).

Le minimum légal est de 5 % du budget prévisionnel annuel (article 14-2-1). Lorsque l'assemblée générale a adopté un plan pluriannuel de travaux, la cotisation ne peut pas non plus être inférieure à 2,5 % du montant des travaux qu'il prévoit. Depuis le 1er janvier 2023, la dispense autrefois ouverte aux copropriétés de moins de dix lots est supprimée : aucun vote à l'unanimité ne permet plus d'échapper au fonds. La copropriété reste libre de voter un pourcentage plus élevé.

Disponible en France

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