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Calculateur de charges de copropriété pour estimer vos appels de fonds en quelques clics

Entrez votre budget prévisionnel une fois et visualisez instantanément les charges par lot, par période et par tantièmes. Ce calculateur fonctionne pour les répartitions égales, les appels de fonds et les quotes-parts personnalisées sans tableurs fragiles.

Utilisez-le pour comparer les charges mensuelles vs. trimestrielles, modéliser les provisions pour travaux et exporter des CSV à partager avec votre conseil syndical.

Paramétrage rapide

Commencez par le nombre de lots et la périodicité

Nombre de lots

Périodicité des appels

1. Profil de la copropriété

Décrivez votre copropriété et la méthode de répartition des charges.

Nombre de lots

Périodicité des appels

Méthode de répartition

Choisissez si chaque lot paie le même montant ou utilisez les tantièmes.

2. Budget prévisionnel

Listez chaque poste de dépense une fois, avec les montants annuels.

Lignes du budget prévisionnel utilisées par le calculateur de charges.
Catégorie	Libellé	Montant annuel	Supprimer la ligne

Total charges courantes€20000.00

Inclure le fonds travaux

Provisionnez une partie du budget pour les futurs travaux.

Mode

Pourcentage fonds travaux

Total général€24000.00

3. Récapitulatif de la répartition

Aperçu rapide des charges par lot selon vos paramètres.

Charges annuelles par lot

€12000.00

€24000.00 / 2 lots

Charges par période (Mensuel)

€1000.00

€12000.00 par an

4. Résultats et export

Téléchargez ou copiez le détail par lot.

Budget annuel total

€24000.00

Charges courantes

€20000.00

Fonds travaux

€4000.00

Charges moyennes par période

€1000.00

Répartition du budget par catégorie

Visualisation de votre budget prévisionnel annuel. Consultez la légende pour voir la part de chaque catégorie.

Espaces verts60.0%
Assurance40.0%

Résultats du calcul des charges par lot avec montants annuels et par période.
Lot	Charges annuelles	Charges par période
Unit 1	€12000.00	€1000.00
Unit 2	€12000.00	€1000.00

Les exports CSV incluent le lot, les tantièmes %, les charges annuelles et les charges par mensuel. Exemple : Lot A1, 12,5 % de tantièmes, 1 200 € de charges annuelles, 100 € mensuel.

Guide pas à pas

Comment utiliser ce calculateur

Ce calculateur de charges est conçu pour aider les petites copropriétés et syndics bénévoles à estimer rapidement la contribution de chaque lot pour une période et un mode de répartition donnés. Suivez les étapes ci-dessous pour le configurer correctement pour votre copropriété.

Étape 1 — Choisissez votre périodicité
Sélectionnez la période pour laquelle vous voulez calculer les charges (par exemple : un mois, un trimestre ou une année).
Ce calculateur conserve à la fois le montant annuel et les charges par période pour communiquer selon la périodicité attendue par votre copropriété.
Étape 2 — Ajoutez vos dépenses
Ajoutez une ligne par poste de dépense (assurance, contrat d'entretien, électricité, nettoyage, fonds travaux, etc.).
Incluez les provisions pour travaux afin que votre budget couvre les futurs investissements et pas seulement les charges courantes.
Étape 3 — Sélectionnez le mode de répartition
Choisissez la méthode de répartition qui correspond à votre copropriété : égale par lot, par tantièmes, par pourcentage ou par pondération personnalisée.
Ce calculateur prend en charge les tantièmes et normalise les calculs pour que les totaux soient cohérents.
Étape 4 — Entrez vos lots
Listez tous les lots de l'immeuble avec leur identifiant (ex : A1, A2, B1, etc.).
Pour chaque lot, renseignez les données nécessaires selon la méthode choisie (par exemple : nombre de tantièmes, surface, pourcentage personnalisé). Des tantièmes plus élevés signifient automatiquement des charges plus importantes.
Étape 5 — Vérifiez le résultat par lot
Le calculateur calcule les charges totales par lot pour la période sélectionnée et pour l'année entière.
Vous pouvez rapidement voir combien chaque lot doit payer, valider les tantièmes et ajuster les paramètres si quelque chose semble incorrect.
Étape 6 — Exportez ou copiez le résultat
Une fois satisfait du résultat, copiez ou téléchargez le CSV avec le lot, les tantièmes %, les charges annuelles et les charges par période.
Utilisez-le comme base de travail pour votre réunion de conseil syndical, les avis aux copropriétaires ou la planification d'un appel de fonds exceptionnel.

Exemple : si votre budget courant est de 120 000 €, la provision pour travaux est de 10 % (12 000 €) et vous avez 24 lots, le calculateur affiche 5 500 € de charges annuelles par lot (458 € mensuels) en répartition égale. En passant aux tantièmes, les valeurs sont automatiquement normalisées à 100 % pour que les lots avec plus de tantièmes paient davantage.

Conseil fonds travaux : beaucoup de conseils syndicaux visent 8 à 15 % des charges courantes pour le fonds travaux en attendant un diagnostic technique. Si vous prévoyez un appel de fonds exceptionnel, ajoutez-le comme ligne temporaire pour que les copropriétaires voient l'impact sur leurs charges mensuelles ou trimestrielles.

Ce calculateur est un outil d'aide et ne remplace pas votre règlement de copropriété, vos statuts ou les conseils d'un gestionnaire professionnel ou comptable. Vérifiez toujours les montants finaux avec votre conseil syndical avant de les communiquer aux copropriétaires.

Questions fréquentes

Quelques questions courantes sur l'utilisation de ce calculateur de charges.

Non. Ce calculateur est fourni à titre indicatif et pédagogique uniquement. Votre règlement de copropriété, la loi et les décisions votées en assemblée générale prévalent toujours sur les résultats affichés ici.

Ce calculateur se concentre sur votre budget prévisionnel récurrent (assurance, fluides, entretien, gestion, etc.). Pour un gros projet ponctuel, ajoutez une ligne de dépense temporaire pour cette année ou faites un calcul séparé pour voir la contribution de chaque lot à l'appel de fonds exceptionnel.

Oui. Définissez la périodicité sur mensuelle, trimestrielle ou annuelle et les charges par période se mettront à jour automatiquement. L'export conserve à la fois les charges annuelles et le montant par période pour communiquer selon la périodicité utilisée par votre copropriété.

Oui. Il fonctionne pour toute copropriété qui doit répartir un budget annuel entre les lots : petites copropriétés, immeubles en autogestion, syndics bénévoles. La seule condition est de traiter tous les lots de manière égale ou d'avoir des tantièmes pour chaque lot.

Vous n'avez pas besoin d'un budget parfait pour commencer. Une estimation simple basée sur les factures de l'année dernière plus une provision raisonnable pour travaux est déjà utile. Vous pourrez affiner les chiffres plus tard.

La plupart des copropriétés revoient leur budget au moins une fois par an, généralement avant l'assemblée générale. Si vos coûts évoluent rapidement (assurance, énergie, réparations), il peut être utile d'utiliser ce calculateur plus souvent pour vérifier si vos appels de fonds sont toujours adaptés.

Commencez par le nombre de lots et la périodicité

1. Profil de la copropriété

2. Budget prévisionnel

3. Récapitulatif de la répartition

4. Résultats et export

Répartition du budget par catégorie

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