Calculateur Charges Copropriété Gratuit — Répartition par Tantièmes

Entrez votre budget annuel et obtenez les charges par lot, par période et par tantièmes. Export CSV inclus, sans inscription.

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Comment ça marche

Calculez vos charges en 3 étapes simples

Entrez votre budget

Ajoutez vos dépenses annuelles : assurance, espaces verts, fluides, entretien et fonds travaux.

Configurez vos lots

Définissez le nombre de lots et choisissez répartition égale ou tantièmes personnalisés.

Obtenez vos résultats

Visualisez les charges par lot instantanément. Téléchargez le CSV pour le partager.

Guide pratique

Comprendre le calculateur

Estimez les charges de votre copropriété en quelques minutes. Idéal pour les petites copropriétés et syndics bénévoles.

Répartir votre budget entre les lots

Ce calculateur répartit votre budget annuel entre les lots. Vous obtenez les charges par période (mois, trimestre, année) pour chaque copropriétaire.

Choisir la fréquence des appels

Choisissez la fréquence de vos appels de fonds : mensuelle, trimestrielle ou annuelle. Le calculateur affiche les deux montants (période et année).

Lister vos postes de dépenses

Ajoutez chaque poste de votre budget : assurance, entretien, fluides, espaces verts. Un poste par ligne, montant annuel.

Provisionner pour les gros travaux

Provisionnez pour les futurs gros travaux. Depuis la loi ALUR (2014), le fonds travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 10 lots, avec un minimum de 5 % du budget prévisionnel. Recommandé : 5-15 %.

Pour un appel de fonds exceptionnel, ajoutez-le comme dépense temporaire.

Répartir par lots ou par tantièmes

Deux options : égale par lot ou proportionnelle aux tantièmes. Avec les tantièmes, les lots avec plus de quotes-parts paient davantage.

Exporter vos résultats en CSV

Consultez les charges par lot instantanément. Téléchargez le CSV pour le partager avec votre conseil syndical ou vos copropriétaires.

Ce calculateur est un outil d'aide. Vérifiez les résultats avec votre conseil syndical avant de les communiquer.

Need to plan for major capital expenses? Try the HOA Reserve Fund Calculator.

Pour comprendre le cadre complet (qui peut être syndic bénévole, arbitrage vs professionnel, obligations, contrat et mandat), consultez notre guide du syndic bénévole en petite copropriété.

Questions fréquentes

Quelques questions courantes sur l'utilisation de ce calculateur de charges.

Non. Ce calculateur est fourni à titre indicatif et pédagogique uniquement. Votre règlement de copropriété, la loi du 10 juillet 1965 et les décisions votées en assemblée générale prévalent toujours sur les résultats affichés ici.

Oui, depuis la loi ALUR de 2014, le fonds travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 10 lots. Le minimum légal est de 5 % du budget prévisionnel annuel. Pour les petites copropriétés (5 lots ou moins, ou budget < 15 000 €), le fonds travaux peut être rendu facultatif par vote unanime en AG.

Ce calculateur se concentre sur votre budget prévisionnel récurrent (assurance, fluides, entretien, gestion, etc.). Pour un gros projet ponctuel, ajoutez une ligne de dépense temporaire pour cette année ou faites un calcul séparé pour voir la contribution de chaque lot à l'appel de fonds exceptionnel.

Oui. Le budget annuel reste identique quelle que soit la périodicité de paiement. Pour obtenir le montant par période, divisez le total annuel par 12 (mensuel) ou par 4 (trimestriel). La plupart des copropriétés appellent les fonds trimestriellement, conformément aux usages prévus par la loi du 10 juillet 1965, mais la périodicité dépend du règlement de copropriété et des décisions votées en AG.

Oui. Il fonctionne pour toute copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965 : petites copropriétés, immeubles en autogestion, syndics bénévoles. La seule condition est de traiter tous les lots de manière égale ou d'avoir des tantièmes pour chaque lot.

Vous n'avez pas besoin d'un budget parfait pour commencer. Une estimation simple basée sur les factures de l'année dernière plus une provision raisonnable pour travaux est déjà utile. Vous pourrez affiner les chiffres plus tard.

La plupart des copropriétés revoient leur budget au moins une fois par an, généralement avant l'assemblée générale. Si vos coûts évoluent rapidement (assurance, énergie, réparations), il peut être utile d'utiliser ce calculateur plus souvent pour vérifier si vos appels de fonds sont toujours adaptés.

Disponible en France

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