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Modelado de escenarios
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Calculadora y planificador del fondo de reserva
Calcula las necesidades del fondo de reserva de tu comunidad según la Ley de Propiedad Horizontal (mínimo obligatorio: 10% del presupuesto ordinario). Simula aportaciones anuales y descubre si el saldo actual está infrafinanciado o saludable. Ideal para comunidades de propietarios autogestionadas, presidentes de comunidad y administradores voluntarios.
Esta herramienta sirve para planificar obras importantes (tejado, fachada, ascensor) y mantener un fondo de reserva sano que cumpla con el artículo 9.1.f de la LPH.
Datos de la comunidad
Introduce información básica de tu comunidad y el horizonte de planificación.
Componentes principales
Lista los componentes principales del edificio que requieren financiación.
Haz clic en un ejemplo para añadirlo, o crea un componente vacío:
Supuestos de financiación
Configura cómo quieres calcular las necesidades del fondo.
Comparación de escenarios
Comparar distintos niveles de aportación para ver su impacto a largo plazo sobre el saldo del fondo de reserva.
Introduce información básica de tu comunidad y el horizonte de planificación.
Añade los elementos que necesitarán renovación o reparaciones importantes durante el horizonte que has establecido.
| Nombre del componente | Categoría | Coste estimado de reposición | Vida útil esperada (años) | Edad actual (años) | Eliminar componente |
|---|---|---|---|---|---|
Añade los primeros componentes para ver el impacto en tu fondo de reserva.Ejemplos: cubierta, fachadas, ascensor, caldera, aparcamiento… | |||||
Configura cómo quieres calcular las necesidades del fondo.
Comparar distintos niveles de aportación para ver su impacto a largo plazo sobre el saldo del fondo de reserva.
Revisa las aportaciones recomendadas según los componentes que has introducido.
Necesidad anual total
0,00 €
Recomendado anual (todas las viviendas)
0,00 €
Recomendado mensual (todas las viviendas)
0,00 €
Recomendado anual por vivienda
0,00 €
Recomendado mensual por vivienda
0,00 €
Basado en el método de edad fraccional usado en estudios de reservas profesionales.
Saldo ideal totalmente financiado
0,00 €
Saldo actual del fondo
0,00 €
Sobre el método de edad fraccional
Multiplica el coste de reposición por la edad fraccional (edad actual ÷ vida útil) de cada componente. Si una pieza ha cumplido el 50 % de su vida útil, debería existir el 50 % de su coste en reservas.
Esta herramienta ofrece una estimación genérica para comunidades de propietarios autogestionadas. Según el art. 9.1.f de la Ley de Propiedad Horizontal (modificado por RD-Ley 7/2019), el fondo de reserva debe ser al menos el 10% del último presupuesto ordinario. Esta calculadora no sustituye a un estudio formal ni al asesoramiento profesional. Revisa siempre los estatutos de la comunidad y consulta con un técnico antes de tomar decisiones.
Buenas prácticas del fondo de reserva
Guías generales para ayudar a comunidades pequeñas a mantener un fondo saludable.
Son consejos informativos. Consulta con profesionales y revisa los estatutos para orientaciones específicas.
Mantén cuentas separadas
Guarda los fondos de reserva en cuentas distintas de las operativas para evitar mezclas y facilitar el seguimiento.
Actualiza el estudio regularmente
Revisa y actualiza el análisis cada 3-5 años o cuando cambien las condiciones. Así mantienes las aportaciones alineadas con los costes reales.
Registra cada componente
Lleva fichas con edad, estado, coste estimado y fecha prevista de reemplazo. Facilita la planificación y comunicación con los propietarios.
Financia con constancia
Contribuye cada mes o trimestre, no solo cuando surja una derrama. Así se reparte el esfuerzo entre todos los propietarios.
Comunica a los propietarios
Comparte el estado del fondo, los proyectos y las aportaciones recomendadas para generar confianza en la junta.
Prevé imprevistos
Incluye un colchón para averías inesperadas o desviaciones de coste. Las piezas pueden fallar antes de tiempo o costar más.
Revisa el seguro
Asegúrate de que la póliza cubre los principales elementos comunes. Un buen seguro protege el fondo frente a imprevistos.
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