Calculadora y planificador del fondo de reserva
Calcula las necesidades del fondo de reserva de tu comunidad, simula aportaciones anuales y descubre si el saldo actual está infrafinanciado o saludable. Calculadora genérica y flexible para comunidades de propietarios pequeñas autogestionadas por juntas voluntarias.
Calculadora y planificador del fondo de reserva
Calcula las necesidades del fondo de reserva de tu comunidad, simula aportaciones anuales y descubre si el saldo actual está infrafinanciado o saludable. Calculadora genérica y flexible para comunidades de propietarios pequeñas autogestionadas por juntas voluntarias.
Esta herramienta sirve para planificar gastos capitales importantes y mantener un fondo de reserva sano.
Introduce información básica de tu comunidad y el horizonte de planificación.
Añade los elementos que necesitarán renovación o reparaciones importantes durante el horizonte que has establecido.
| Nombre del componente | Categoría | Coste estimado de reposición | Vida útil esperada (años) | Edad actual (años) | Eliminar componente |
|---|---|---|---|---|---|
Configura cómo quieres calcular las necesidades del fondo.
Comparar distintos niveles de aportación para ver su impacto a largo plazo sobre el saldo del fondo de reserva.
Revisa las aportaciones recomendadas según los componentes que has introducido.
Necesidad anual total
€3050.00
Recomendado anual (todas las viviendas)
€3050.00
Recomendado mensual (todas las viviendas)
€254.17
Recomendado anual por vivienda
€1525.00
Recomendado mensual por vivienda
€127.08
El saldo actual del fondo parece bajo respecto a las necesidades a largo plazo. Considera subir las aportaciones o revisar los proyectos próximos.
Funding ratio: 0.0%
Basado en el método de edad fraccional usado en estudios de reservas profesionales.
Saldo ideal totalmente financiado
€23500.00
Saldo actual del fondo
€0.00
Ratio de financiación total
0.0%
El saldo está muy por debajo del nivel ideal. Considera aumentar las aportaciones para mejorar la salud financiera.
Sobre el método de edad fraccional
Multiplica el coste de reposición por la edad fraccional (edad actual ÷ vida útil) de cada componente. Si una pieza ha cumplido el 50 % de su vida útil, debería existir el 50 % de su coste en reservas.
Paso 5
Resumen y desglose por componente
Desglose detallado del requisito anual por cada componente.
Requisitos anuales por componente
Desglose visual que muestra qué elementos exigen las aportaciones más altas.
- Cubierta41.0%
- Pintura exterior26.2%
- Reasfaltado del aparcamiento32.8%
| Componente | Categoría | Coste de reposición | Vida útil | Edad actual | Años restantes | Requisito anual |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cubierta | Cubierta | €25000.00 | 20y | 10y | 10y | €1250.00 |
| Pintura exterior | Fachada y exteriores | €8000.00 | 10y | 5y | 5y | €800.00 |
| Reasfaltado del aparcamiento | Aparcamiento | €15000.00 | 15y | 7y | 8y | €1000.00 |
La exportación incluye componentes, resumen y análisis del nivel de financiación.
Proyecciones del fondo de reserva
Observa cómo evoluciona el saldo del fondo con distintos escenarios de aportación.
Resumen por escenario
Recommended Contribution
Esta herramienta ofrece una estimación genérica para comunidades de propietarios pequeñas autogestionadas. No sustituye a un estudio formal del fondo ni al asesoramiento profesional. Revisa siempre los estatutos de la comunidad y consulta con un técnico antes de tomar decisiones financieras o legales.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre la planificación del fondo de reserva y esta calculadora.
Es un ahorro que la comunidad junta para afrontar reparaciones mayores de los elementos comunes. A diferencia del presupuesto operativo, que cubre tareas diarias como limpieza o luz, el fondo de reserva guarda dinero para gastos importantes y poco frecuentes.
No. Esta herramienta ofrece una estimación simplificada con los datos que proporciones. No sustituye a un estudio realizado por profesionales, que incluye inspecciones, valoración detallada y análisis adaptado a tu comunidad.
Depende de la calidad de tus estimaciones de coste y vida útil. Utiliza un método lineal simplificado para obtener cifras orientativas. Para un presupuesto preciso consulta con un técnico o empresa especializada.
Sí, la lógica matemática es genérica y también sirve para juntas voluntarias o comunidades autogestionadas; solo verifica la normativa local y consulta a profesionales que conozcan tu marco jurídico.
La herramienta propone un punto de partida basado en el método lineal. La decisión final depende de la junta directiva, el saldo disponible, los proyectos próximos, la tolerancia de derramas y el asesoramiento profesional. Usa esta calculadora para apoyar la discusión.
Divide el coste de reposición por la vida útil esperada para obtener la aportación anual. Por ejemplo, una cubierta de 20.000 € con vida útil de 20 años requiere 1.000 € anuales. Es un buen punto de partida para comunidades pequeñas.
Buenas prácticas del fondo de reserva
Guías generales para ayudar a comunidades pequeñas a mantener un fondo saludable.
Son consejos informativos. Consulta con profesionales y revisa los estatutos para orientaciones específicas.
Mantén cuentas separadas
Guarda los fondos de reserva en cuentas distintas de las operativas para evitar mezclas y facilitar el seguimiento.
Actualiza el estudio regularmente
Revisa y actualiza el análisis cada 3-5 años o cuando cambien las condiciones. Así mantienes las aportaciones alineadas con los costes reales.
Registra cada componente
Lleva fichas con edad, estado, coste estimado y fecha prevista de reemplazo. Facilita la planificación y comunicación con los propietarios.
Financia con constancia
Contribuye cada mes o trimestre, no solo cuando surja una derrama. Así se reparte el esfuerzo entre todos los propietarios.
Comunica a los propietarios
Comparte el estado del fondo, los proyectos y las aportaciones recomendadas para generar confianza en la junta.
Prevé imprevistos
Incluye un colchón para averías inesperadas o desviaciones de coste. Las piezas pueden fallar antes de tiempo o costar más.
Revisa el seguro
Asegúrate de que la póliza cubre los principales elementos comunes. Un buen seguro protege el fondo frente a imprevistos.
How to use this calculator
Guía de planificación del fondo de reserva
Aprende a planificar y gestionar eficazmente el fondo de tu comunidad.
Identifica los componentes principales
Enumera los elementos comunes que requerirán sustitución durante el horizonte planificado.
Focalízate en techos, ascensores, garajes, fachadas y sistemas mecánicos relevantes.
Estima costes y vidas útiles
Solicita presupuestos a contratistas o técnicos de estudio de reservas.
Consulta la vida útil estándar, el clima local y la condición actual.
Calcula los requisitos anuales
Utiliza el método de línea recta como punto de partida: divide el coste de reposición por la vida útil.
Suma todos los componentes para obtener la necesidad anual total.
Revisa y ajusta
Compara la recomendación con el saldo actual y la capacidad de derramas.
Si es necesario, sube las aportaciones de forma gradual para recuperar la financiación.