Planifica tu fondo de reserva HOA — Evita derramas

Calcula la contribución anual al fondo de reserva de tu comunidad. Proyecta 10-30 años de gastos mayores.

Herramienta gratuita · Sin registro · Para administradores voluntarios

Guía rápida

Guía de planificación del fondo de reserva

Planifica tu fondo de reserva en minutos. Diseñado para pequeñas comunidades autogestionadas y juntas de propietarios voluntarias.

Qué hace esta calculadora

Esta calculadora estima cuánto deberías apartar cada año para futuras obras. Introduces los componentes principales y obtienes un plan de financiación.

Componentes principales

Enumera todos los elementos que necesitarán reemplazo: techos, ascensores, garajes, fachadas, sistemas mecánicos.

Enfócate en las partidas importantes que afectan a toda la comunidad.

Costes y vidas útiles

Introduce los costes de reposición según presupuestos de contratistas o estudios de reserva. Añade las vidas útiles según especificaciones del fabricante y el clima local.

Método de cálculo

La calculadora usa el método de línea recta: coste de reposición dividido por vida útil. Suma todos los componentes para obtener la necesidad anual.

Revisa tus resultados

Compara las aportaciones recomendadas con el saldo actual de tu fondo. Si la financiación es baja, considera subir las aportaciones gradualmente durante varios años.

Exportar y compartir

Descarga el CSV para compartirlo con tu junta o presentarlo en la asamblea anual. Guarda los registros para referencia futura.

Herramienta de planificación únicamente. Verifica siempre los importes finales con tu junta y consulta a un profesional para estudios formales de reserva.

Looking to split your annual budget across units? Try the HOA Dues Calculator.

Preguntas frecuentes

Dudas habituales sobre la planificación del fondo de reserva y esta calculadora.

Es un ahorro obligatorio que la comunidad mantiene para afrontar reparaciones mayores de los elementos comunes: tejado, fachada, ascensor, instalaciones. Según el artículo 9.1.f de la Ley de Propiedad Horizontal, debe ser al menos el 10% del último presupuesto ordinario. Este mínimo se estableció en marzo de 2019 mediante el RD-Ley 7/2019.

El mínimo legal es el 10% del último presupuesto ordinario de la comunidad. Este porcentaje se incrementó del 5% al 10% en marzo de 2019 (RD-Ley 7/2019). En Cataluña, el Código Civil Catalán establece un mínimo del 5%. La comunidad puede acordar un porcentaje mayor si lo considera conveniente.

No. Esta herramienta ofrece una estimación simplificada con los datos que proporciones. No sustituye a un estudio realizado por profesionales, que incluye inspecciones, valoración detallada y análisis adaptado a tu comunidad.

Depende de la calidad de tus estimaciones de coste y vida útil. Utiliza un método lineal simplificado para obtener cifras orientativas. Para un presupuesto preciso consulta con un técnico o empresa especializada.

Sí, es ideal para comunidades autogestionadas donde el presidente asume las funciones de administrador. La lógica matemática es genérica y cumple con la Ley de Propiedad Horizontal. Especialmente útil para pequeñas comunidades que quieren planificar sus obras sin contratar un estudio formal.

La herramienta propone un punto de partida basado en el método lineal. La decisión final depende de la junta de propietarios, el saldo disponible, los proyectos próximos, la tolerancia de derramas y el asesoramiento profesional. Usa esta calculadora para apoyar la discusión en la junta ordinaria.

Divide el coste de reposición por la vida útil esperada para obtener la aportación anual. Por ejemplo, una cubierta de 20.000 € con vida útil de 20 años requiere 1.000 € anuales. Es un buen punto de partida para comunidades pequeñas.

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