Calculadora de Cuotas de Comunidad Gratis — Reparto por Coeficiente

Introduce tu presupuesto anual y obtén las cuotas por unidad, por período y por coeficiente de participación. Export CSV incluido, sin registro.

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Cómo funciona

Calcula tus cuotas en 3 simples pasos

Ingresa tu presupuesto

Añade gastos anuales.

Configura tus unidades

Define cantidad y reparto.

Obtén resultados

Ve cuotas por unidad al instante.

Guía rápida

Entender la calculadora

Estima las cuotas de tu comunidad de propietarios en minutos. Ideal para comunidades autogestionadas, presidentes de comunidad y administradores voluntarios.

Para qué sirve

Esta calculadora reparte tu presupuesto ordinario entre las viviendas. Obtienes las cuotas por período (mes, trimestre, año) para cada propietario según su coeficiente de participación.

Periodicidad de las cuotas

Elige la frecuencia de tus cuotas: mensual, trimestral o anual. La calculadora muestra ambos importes (por período y anual).

Tus gastos

Añade cada partida de tu presupuesto ordinario: seguro de la comunidad, limpieza, mantenimiento, suministros, ascensor. Una línea por gasto, importe anual.

Fondo de reserva

Provisiona para futuras obras. La Ley de Propiedad Horizontal exige un mínimo del 10% del presupuesto ordinario. Activa la opción para incluirlo en el cálculo.

Para una derrama extraordinaria, añádela como gasto temporal.

Método de reparto

Dos opciones: igual por vivienda o proporcional a coeficientes de participación. Con coeficientes, las viviendas con mayor porcentaje pagan más, según establece la escritura de división horizontal.

Resultados y exportación

Consulta las cuotas por vivienda al instante. Descarga el CSV para compartirlo con tu junta de propietarios o presentarlo en la junta ordinaria anual.

Herramienta de ayuda únicamente. Verifica los importes con tu junta de propietarios antes de comunicarlos.

Need to plan for major capital expenses? Try the HOA Reserve Fund Calculator.

Preguntas frecuentes

Algunas preguntas habituales sobre el uso de esta calculadora de cuotas.

No. Esta calculadora se proporciona únicamente con fines informativos y educativos. Los estatutos de tu comunidad, la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960) y las decisiones votadas en junta de propietarios siempre prevalecen sobre los resultados mostrados aquí.

La cuota ordinaria es el pago periódico (mensual, trimestral o anual) que cada propietario aporta para cubrir los gastos del presupuesto ordinario. Una derrama es una cuota extraordinaria que se aprueba en junta de propietarios para financiar gastos imprevistos o no incluidos en el presupuesto, como una reparación urgente del tejado o la fachada.

Esta calculadora se centra en tu presupuesto ordinario recurrente (seguro, suministros, mantenimiento, etc.). Para calcular una derrama, añade una partida de gasto temporal para este año o haz un cálculo separado para ver la contribución de cada vivienda. El reparto de la derrama sigue los mismos coeficientes de participación que las cuotas ordinarias.

El coeficiente de participación (o cuota de participación) es el porcentaje que corresponde a cada vivienda sobre el total del edificio. Está fijado en la escritura de división horizontal y determina qué proporción de los gastos comunes paga cada propietario. También determina el peso del voto en las juntas de propietarios.

Sí. El presupuesto anual es el mismo independientemente de la periodicidad de pago. Para obtener el importe por período, divide el total anual entre 12 (mensual) o entre 4 (trimestral). La mayoría de las comunidades cobran cuotas mensuales o trimestrales, según lo que establezcan los estatutos y las decisiones de la junta de propietarios.

Sí, es ideal para comunidades autogestionadas. Funciona para cualquier comunidad de propietarios que necesite repartir un presupuesto anual entre las viviendas: pequeñas comunidades, edificios donde el presidente asume las funciones de administrador, o administradores voluntarios. La única condición es tratar todas las viviendas de igual manera o disponer de coeficientes para cada una.

No necesitas un presupuesto perfecto para empezar. Una estimación sencilla basada en las facturas del año pasado más una provisión razonable para obras ya es útil. Podrás afinar las cifras más adelante.

La mayoría de las comunidades revisan su presupuesto al menos una vez al año, generalmente antes de la junta ordinaria de propietarios. Si tus costes evolucionan rápidamente (seguro, energía, reparaciones), puede ser útil usar esta calculadora más a menudo para comprobar si tus cuotas siguen siendo adecuadas.

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