Herramienta gratuita · Calcular derrama
Gratis · Sin registroIntroduce el importe total de una derrama y obtén al instante cuánto paga cada vivienda según su coeficiente de participación. Sin registro, con exportación CSV.
Salvo que el título constitutivo o los estatutos dispongan otra cosa, una derrama se reparte entre los propietarios según su coeficiente de participación, igual que los gastos comunes (arts. 3 y 9.1.e LPH). Ejemplo: para una derrama de 20.000 € por obras de fachada, un piso con un coeficiente del 2,60 % aporta 520 €. Introduce el importe total y los coeficientes: la calculadora te da el reparto por vivienda al instante.
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Una derrama es una aportación extraordinaria aprobada en junta de propietarios para financiar un gasto no cubierto por el presupuesto ordinario ni por el fondo de reserva: una reparación importante, la rehabilitación de la fachada, un ascensor. No sustituye a tus recibos periódicos — se suma a ellos, con el calendario de pagos que fije el propio acuerdo.
Depende de la obra, no de la derrama. Si la obra es obligatoria (conservación necesaria, accesibilidad del art. 10.1), no se vota la obra: la junta solo acuerda la distribución de la derrama y los plazos (art. 10.2.a). Las obras de eficiencia energética acreditables se aprueban por mayoría simple con el tope de doce mensualidades tras ayudas (art. 17.2). Las mejoras no exigibles requieren 3/5 del total de propietarios y cuotas, y si su cuota de instalación supera tres mensualidades, el disidente puede no quedar obligado (art. 17.4).
Por defecto, según el coeficiente de participación fijado en el título constitutivo (art. 3). El título o los estatutos pueden establecer otro criterio o claves de reparto especiales para determinados servicios. El acuerdo de la junta que aprueba la derrama debe respetar ese régimen: si lo altera sin la mayoría necesaria, es impugnable (art. 18).
Las derramas para mejoras son a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de cada pago (art. 17.11). Además, el piso responde de las deudas de comunidad de la anualidad en curso y los tres años anteriores, y en la escritura debe aportarse el certificado de deudas de la comunidad (art. 9.1.e). Si compras o vendes con una derrama en marcha, pide ese certificado y revisa el calendario de pagos del acuerdo.
La deuda devenga intereses desde el vencimiento, y la junta puede aprobar medidas disuasorias — intereses superiores al legal o la privación temporal de servicios no esenciales, nunca abusivas ni que afecten a la habitabilidad (art. 21.1). La comunidad puede reclamar por el proceso monitorio especial, con un certificado de la deuda firmado por el secretario con el visto bueno del presidente (art. 21.2 y 21.3). Mientras deba, el propietario moroso no vota en la junta (art. 15.2).
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre cómo se aprueba, se reparte y se cobra una derrama.
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