Calculadora de Quotas de Condomínio Grátis — Repartição por Permilagem

Insira o orçamento anual e obtenha as quotas por fração, por período e por permilagem. Export CSV incluído, sem registo.

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Como funciona

Calcule as suas quotas em 3 passos simples

Insira o seu orçamento

Adicione despesas anuais.

Configure as suas frações

Defina número e repartição.

Obtenha resultados

Veja quotas por fração.

Guia rápido

Compreender a calculadora

Estime as quotas do seu condomínio em minutos. Ideal para pequenos condomínios e administradores voluntários.

Para que serve

Esta calculadora reparte o seu orçamento anual entre as frações. Obtém as quotas por período (mês, trimestre, ano) para cada condómino.

Periodicidade das quotas

Escolha a frequência das suas quotas: mensal, trimestral ou anual. A calculadora mostra ambos os montantes (por período e anual).

As suas despesas

Adicione cada rubrica do seu orçamento: seguro, manutenção, eletricidade, limpeza. Uma linha por despesa, montante anual.

Fundo de reserva

Reserve para futuras obras. Geralmente, 8 a 15% dos encargos correntes. Ative a opção se quiser incluir.

Para uma contribuição extraordinária, adicione-a como despesa temporária.

Modo de repartição

Duas opções: igual por fração ou proporcional à permilagem. Com permilagem, as frações com maior percentagem pagam mais.

Resultados e exportação

Consulte as quotas por fração instantaneamente. Descarregue o CSV para partilhar com a administração ou condóminos.

Ferramenta de apoio apenas. Verifique os montantes com a administração antes de os comunicar.

Need to plan for major capital expenses? Try the HOA Reserve Fund Calculator.

Perguntas frequentes

Dúvidas comuns sobre quotas de condomínio e esta calculadora.

Não. Esta calculadora é fornecida a título indicativo e pedagógico apenas. O título constitutivo da propriedade horizontal, o regulamento do condomínio, o Código Civil (arts. 1420.º a 1438.º), o DL 268/94 (atualizado pela Lei 8/2022) e as decisões votadas em assembleia de condóminos prevalecem sempre sobre os resultados aqui apresentados.

A quota ordinária é o pagamento periódico (mensal, trimestral ou anual) que cada condómino contribui para cobrir as despesas do orçamento corrente. Uma contribuição extraordinária é uma quota excecional aprovada em assembleia de condóminos para financiar despesas imprevistas ou não incluídas no orçamento, como uma reparação urgente do telhado ou da fachada.

Esta calculadora foca-se no seu orçamento anual recorrente (seguro, água, energia, manutenção, gestão, etc.). Para calcular uma contribuição extraordinária, adicione uma rubrica de despesa temporária para este ano ou faça um cálculo separado para ver a contribuição de cada fração. A repartição segue as mesmas permilagens que as quotas ordinárias, conforme o art. 1424.º do Código Civil.

A permilagem é a percentagem que corresponde a cada fração autónoma sobre o valor total do prédio. Está fixada no título constitutivo da propriedade horizontal e determina que proporção das despesas comuns cada condómino paga. Também determina o peso do voto nas assembleias de condóminos, conforme o Código Civil.

Sim. O orçamento anual permanece o mesmo independentemente da periodicidade de pagamento. Para obter o montante por período, divida o total anual por 12 (mensal) ou por 4 (trimestral). A maioria dos condomínios cobra quotas mensais para facilitar a tesouraria, mas a periodicidade depende do regulamento do condomínio e das decisões da assembleia.

Sim, é ideal para condomínios autogeridos. Funciona para qualquer condomínio que precise de repartir um orçamento anual pelas frações: pequenos condomínios, edifícios onde um condómino assume as funções de administrador voluntário, ou prédios com menos de 4 condóminos (onde o regulamento não é obrigatório). A única condição é tratar todas as frações igualmente ou dispor das permilagens para cada uma.

Não precisa de um orçamento perfeito para começar. Uma estimativa simples baseada nas faturas do ano passado mais uma provisão razoável para obras já é útil. Pode afinar os números mais tarde.

A maioria dos condomínios revê o seu orçamento pelo menos uma vez por ano, geralmente antes da assembleia ordinária de condóminos. Se os seus custos evoluem rapidamente (seguro, energia, reparações), pode ser útil usar esta calculadora mais frequentemente para verificar se as suas quotas ainda são adequadas. A Lei 8/2022 reforçou as obrigações do administrador nesta matéria.

Em breve

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