Ferramenta gratuita · pequenos condomínios

Calculadora de quotas de condomínio para estimar as suas contribuições em poucos cliques

Introduza o seu orçamento anual uma vez e visualize instantaneamente as quotas por fração, por período e por permilagem. Esta calculadora funciona para repartições iguais, contribuições e quotas-partes personalizadas sem folhas de cálculo frágeis.

Utilize-a para comparar quotas mensais vs. trimestrais, modelar provisões para obras e exportar CSVs para partilhar com a sua administração.

Configuração rápida

Comece pelo número de frações e a periodicidade

Número de frações

Periodicidade das quotas

1. Perfil do condomínio

Descreva o seu condomínio e o método de repartição das quotas.

Número de frações

Periodicidade das quotas

Método de repartição

Escolha se cada fração paga o mesmo montante ou utiliza as permilagens.

2. Orçamento anual

Liste cada rubrica de despesa uma vez, com os montantes anuais.

Rubricas do orçamento anual utilizadas pela calculadora de quotas.
Categoria	Descrição	Montante anual	Remover linha

Total encargos correntes€20000.00

Incluir fundo comum de reserva

Provisione uma parte do orçamento para obras futuras.

Modo

Percentagem fundo de reserva

Total geral€24000.00

3. Resumo da repartição

Visão geral das quotas por fração segundo os seus parâmetros.

Quota anual por fração

€12000.00

€24000.00 / 2 frações

Quota por período (Mensal)

€1000.00

€12000.00 por ano

4. Resultados e exportação

Descarregue ou copie o detalhe por fração.

Orçamento anual total

€24000.00

Encargos correntes

€20000.00

Fundo comum de reserva

€4000.00

Quota média por período

€1000.00

Repartição do orçamento por categoria

Visualização do seu orçamento anual. Consulte a legenda para ver a parte de cada categoria.

Espaços verdes60.0%
Seguro40.0%

Resultados do cálculo das quotas por fração com montantes anuais e por período.
Fração	Quotas anuais	Quota por período
Unit 1	€12000.00	€1000.00
Unit 2	€12000.00	€1000.00

As exportações CSV incluem a fração, a permilagem %, as quotas anuais e as quotas por mensal. Exemplo: Fração A1, 12,5% de permilagem, 1.200 € de quotas anuais, 100 € mensal.

Guia passo a passo

Como utilizar esta calculadora

Esta calculadora de quotas foi concebida para ajudar pequenos condomínios e administradores voluntários a estimar rapidamente a contribuição de cada fração para um período e modo de repartição dados. Siga os passos abaixo para a configurar corretamente para o seu condomínio.

Passo 1 — Escolha a sua periodicidade
Selecione o período para o qual quer calcular as quotas (por exemplo: um mês, um trimestre ou um ano).
Esta calculadora conserva tanto o montante anual como as quotas por período para comunicar segundo a periodicidade esperada pelo seu condomínio.
Passo 2 — Adicione as suas despesas
Adicione uma linha por rubrica de despesa (seguro, contrato de manutenção, eletricidade, limpeza, fundo de reserva, etc.).
Inclua as provisões para obras para que o seu orçamento cubra os investimentos futuros e não apenas os encargos correntes.
Passo 3 — Selecione o modo de repartição
Escolha o método de repartição que corresponde ao seu condomínio: igual por fração, por permilagem, por percentagem ou por ponderação personalizada.
Esta calculadora suporta permilagens e normaliza os cálculos para que os totais sejam coerentes.
Passo 4 — Introduza as suas frações
Liste todas as frações do edifício com o seu identificador (ex: A1, A2, B1, etc.).
Para cada fração, introduza os dados necessários segundo o método escolhido (por exemplo: número de permilagem, área, percentagem personalizada). Permilagens mais elevadas significam automaticamente quotas mais altas.
Passo 5 — Verifique o resultado por fração
A calculadora calcula as quotas totais por fração para o período selecionado e para o ano inteiro.
Pode rapidamente ver quanto cada fração deve pagar, validar as permilagens e ajustar os parâmetros se algo parecer incorreto.
Passo 6 — Exporte ou copie o resultado
Quando estiver satisfeito com o resultado, copie ou descarregue o CSV com a fração, a permilagem %, as quotas anuais e as quotas por período.
Utilize-o como base de trabalho para a sua reunião de administração, avisos aos condóminos ou planeamento de uma contribuição extraordinária.

Exemplo: se o seu orçamento corrente é de 120.000 €, a provisão para obras é de 10% (12.000 €) e tem 24 frações, a calculadora mostra 5.500 € de quotas anuais por fração (458 € mensais) em repartição igual. Ao passar para permilagens, os valores são automaticamente normalizados para 100% para que as frações com mais permilagem paguem mais.

Dica fundo de reserva: muitas administrações visam 8 a 15% dos encargos correntes para o fundo de reserva enquanto aguardam um diagnóstico técnico. Se prevê uma contribuição extraordinária, adicione-a como linha temporária para que os condóminos vejam o impacto nas suas quotas mensais ou trimestrais.

Esta calculadora é uma ferramenta de apoio e não substitui o regulamento do condomínio, os estatutos ou os conselhos de um gestor profissional ou contabilista. Verifique sempre os montantes finais com a administração antes de os comunicar aos condóminos.

Perguntas frequentes

Algumas perguntas comuns sobre a utilização desta calculadora de quotas.

Não. Esta calculadora é fornecida a título indicativo e pedagógico apenas. O regulamento do condomínio, a lei e as decisões votadas em assembleia de condóminos prevalecem sempre sobre os resultados aqui apresentados.

Esta calculadora foca-se no seu orçamento anual recorrente (seguro, água, energia, manutenção, gestão, etc.). Para um grande projeto pontual, adicione uma rubrica de despesa temporária para este ano ou faça um cálculo separado para ver a contribuição de cada fração para a contribuição extraordinária.

Sim. Defina a periodicidade como mensal, trimestral ou anual e as quotas por período atualizam-se automaticamente. A exportação conserva tanto as quotas anuais como o montante por período para comunicar segundo a periodicidade utilizada pelo seu condomínio.

Sim. Funciona para qualquer condomínio que precise de repartir um orçamento anual pelas frações: pequenos condomínios, edifícios em autogestão, administradores voluntários. A única condição é tratar todas as frações igualmente ou ter permilagens para cada fração.

Não precisa de um orçamento perfeito para começar. Uma estimativa simples baseada nas faturas do ano passado mais uma provisão razoável para obras já é útil. Pode afinar os números mais tarde.

A maioria dos condomínios revê o seu orçamento pelo menos uma vez por ano, geralmente antes da assembleia de condóminos. Se os seus custos evoluem rapidamente (seguro, energia, reparações), pode ser útil usar esta calculadora mais frequentemente para verificar se as suas quotas ainda são adequadas.

Comece pelo número de frações e a periodicidade

1. Perfil do condomínio

2. Orçamento anual

3. Resumo da repartição

4. Resultados e exportação

Repartição do orçamento por categoria

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