Calculadora e planejador do fundo de reserva
Estime as necessidades do fundo de reserva, simule contribuições anuais e veja se o saldo está subfinanciado ou saudável. Ferramenta flexível para pequenos condomínios autogeridos com síndico voluntário.
Calculadora e planejador do fundo de reserva
Estime as necessidades do fundo de reserva, simule contribuições anuais e veja se o saldo está subfinanciado ou saudável. Ferramenta flexível para pequenos condomínios autogeridos com síndico voluntário.
Este guia ajuda seu conselho condominial voluntário a antecipar grandes obras e manter o fundo estável.
Insira os dados principais da associação e o período de planejamento.
Adicione os elementos que precisarão de substituição ou reforma durante o horizonte definido.
| Nome do componente | Categoria | Custo estimado de substituição | Vida útil esperada (anos) | Idade atual (anos) | Remover componente |
|---|---|---|---|---|---|
Defina como quer calcular a necessidade do fundo.
Compare diferentes níveis de contribuição para ver o impacto no longo prazo.
Veja as contribuições recomendadas com base nos componentes registrados.
Necessidade anual total
€3050.00
Contribuição recomendada (todas as unidades)
€3050.00
Contribuição recomendada mensal (todas as unidades)
€254.17
Contribuição anual recomendada por unidade
€1525.00
Contribuição mensal recomendada por unidade
€127.08
O fundo está abaixo do necessário para o longo prazo. Considere aumentar as contribuições.
Funding ratio: 0.0%
Com base no método da idade fracionada usado por profissionais.
Saldo ideal
€23500.00
Saldo atual
€0.00
Índice de financiamento
0.0%
O fundo está muito abaixo do ideal. Considere aumentar as contribuições.
Sobre o método da idade fracionada
Multiplica o custo de cada componente pela idade fracionada (idade ÷ vida útil). Um equipamento com metade da vida deve ter metade do custo reservado.
Passo 5
Detalhes dos componentes
Resumo detalhado da contribuição anual por componente.
Necessidade anual por componente
Visualize quais componentes demandam mais contribuições.
- Cobertura41.0%
- Pintura externa26.2%
- Recuperação do estacionamento32.8%
| Componente | Categoria | Custo de substituição | Vida útil | Idade | Anos restantes | Necessidade anual |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cobertura | Coberturas | €25000.00 | 20y | 10y | 10y | €1250.00 |
| Pintura externa | Fachadas | €8000.00 | 10y | 5y | 5y | €800.00 |
| Recuperação do estacionamento | Estacionamento | €15000.00 | 15y | 7y | 8y | €1000.00 |
A exportação inclui componentes, resumo e análise do nível de financiamento.
Projeções do fundo de reserva
Acompanhe como o saldo evolui com diferentes cenários de contribuição.
Resumo dos cenários
Recommended Contribution
Ferramenta genérica para planejar o fundo de reserva de pequenos condomínios autogeridos. Não substitui um estudo formal; sempre cheque o regimento interno e consulte um profissional antes de decisões financeiras.
Perguntas frequentes
Respostas rápidas para planejar seu fundo de reserva.
É uma poupança que o condomínio mantém para cobrir reformas importantes e substituições dos itens comuns. Diferente das despesas cotidianas, serve para investimentos extraordinários.
Não. Oferece uma estimativa simples com base nos dados que você fornece. Um estudo formal reúne inspeções, avaliações técnicas e parecer de profissionais.
Depende da precisão dos custos e durações informados. O método linear traz uma referência válida para pequenos condomínios voluntários. Para orçamentos precisos, consulte um especialista ou empresa de estudo de reservas.
Sim, a lógica funciona para qualquer condomínio, inclusive aqueles com síndicos voluntários; apenas confirme as exigências locais e consulte especialistas regionais.
O cálculo sugere um ponto de partida pelo método linear; a decisão final cabe ao síndico voluntário e ao conselho da comunidade.
Divide o custo pelo tempo de vida útil. Um telhado de R$ 100.000 com 20 anos pede R$ 5.000 por ano. É um referencial útil para iniciar a conversa.
Boas práticas para o fundo
Dicas para pequenos condomínios autogeridos com síndico voluntário.
São orientações gerais; consulte profissionais e o regulamento interno do seu condomínio.
Separe as contas
Mantenha o fundo em conta separada das despesas ordinárias para evitar confusões.
Atualize o estudo regularmente
Reavalie custos e durações a cada 3-5 anos ou quando houver mudanças significativas.
Monitore cada componente
Registre idade, estado e estimativas de custos para planejar com precisão.
Financie com constância
Contribua mensalmente ou trimestralmente, não só em situações críticas.
Comunique os condôminos
Compartilhe o status do fundo, projetos futuros e impactos nos valores.
Deixe uma margem
Previna imprevistos com um colchão financeiro, pois custos podem subir ou elementos falhar antes da hora.
Revise seguros
Confirme que apólices cobrem componentes essenciais para amenizar o impacto no fundo.
How to use this calculator
Guia de planejamento do fundo de reserva
Aprenda a planejar eficazmente para o seu condomínio.
Identifique os componentes principais
Liste todos os elementos comuns que precisarão de substituição durante o horizonte (telhados, elevadores, garagens, fachadas, sistemas).
Priorize os trabalhos mais custosos que pesam no orçamento coletivo.
Estime custos e durações
Reúna orçamentos de profissionais ou estimativas confiáveis para cada componente.
Considere padrões do setor, dados de fabricantes e o clima local ao definir vidas úteis.
Calcule as necessidades anuais
Divida o custo pelo tempo de vida para achar o valor anual necessário.
Some todos os componentes para obter o total anual.
Revise e ajuste
Compare as recomendações com o saldo atual e a capacidade de contribuição das unidades.
Considere aumentos graduais se a lacuna for grande.