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Calculadora do fundo de reserva do condomínio

Calcule as necessidades do fundo de reserva do seu condomínio. Simule contribuições anuais por fração e verifique se o saldo é adequado para as obras futuras. Ferramenta gratuita para pequenos condomínios e administradores voluntários em Portugal.

Este guia ajuda a administração voluntária do seu condomínio a antecipar grandes obras e manter o fundo estável.

Informações básicas do condomínio

Introduza os dados principais do condomínio e o período de planeamento.

Componentes principais

Liste os principais componentes do edifício que precisam de financiamento.

Clique num exemplo para o adicionar, ou crie um componente vazio:

Pressupostos de financiamento

Defina como quer calcular a necessidade do fundo.

Comparação de cenários

Compare diferentes níveis de contribuição para ver o impacto a longo prazo.

Calculadora do fundo de reserva do condomínio

Este guia ajuda a administração voluntária do seu condomínio a antecipar grandes obras e manter o fundo estável.

Introduza os dados principais do condomínio e o período de planeamento.

Número de frações

Saldo atual do fundo de reserva

Horizonte de planeamento (anos)

Adicione os elementos que precisarão de substituição ou obras durante o horizonte definido.

Nome do componente	Categoria	Custo estimado de substituição	Vida útil esperada (anos)	Idade atual (anos)	Remover componente
Adicione os primeiros componentes para ver o impacto no seu fundo de reserva. Exemplos: cobertura, fachadas, elevador, caldeira, estacionamento…

Defina como quer calcular a necessidade do fundo.

Taxa de juro sobre o fundo (%)

Inflação dos custos (%)

Compare diferentes níveis de contribuição para ver o impacto a longo prazo.

Contribuição anual atual

Contribuição anual personalizada

Veja as contribuições recomendadas com base nos componentes registados.

Necessidade anual total

0,00 €

Contribuição recomendada (todas as frações)

0,00 €

Contribuição recomendada mensal (todas as frações)

0,00 €

Contribuição anual recomendada por fração

0,00 €

Contribuição mensal recomendada por fração

0,00 €

Com base no método da idade fracionada usado por profissionais.

Saldo ideal

0,00 €

Saldo atual

0,00 €

Sobre o método da idade fracionada

Multiplica o custo de cada componente pela idade fracionada (idade ÷ vida útil). Um equipamento com metade da vida deve ter metade do custo reservado.

Ferramenta genérica para planear o fundo de reserva de pequenos condomínios autogeridos. Não substitui um estudo formal; verifique sempre o regulamento do condomínio e consulte um profissional antes de tomar decisões financeiras.

Boas práticas para o fundo

Dicas para pequenos condomínios autogeridos com administrador voluntário.

São orientações gerais; consulte profissionais e o regulamento do seu condomínio.

Separe as contas

Mantenha o fundo em conta separada das despesas ordinárias para evitar confusões.

Atualize o estudo regularmente

Reavalie custos e durações a cada 3-5 anos ou quando houver mudanças significativas.

Monitorize cada componente

Registe idade, estado e estimativas de custos para planear com precisão.

Financie com constância

Contribua mensalmente ou trimestralmente, não só em situações críticas.

Comunique aos condóminos

Partilhe o estado do fundo, projetos futuros e impactos nos valores.

Deixe uma margem

Previna imprevistos com uma reserva adicional, pois os custos podem subir ou os elementos falhar antes do previsto.

Reveja os seguros

Confirme que as apólices cobrem componentes essenciais para amenizar o impacto no fundo.

Guia rápido

Guia de planeamento do fundo de reserva

Planeie o seu fundo de reserva em minutos. Desenvolvido para pequenos condomínios autogeridos e administradores voluntários.

O que esta calculadora faz

Esta calculadora estima quanto deve reservar anualmente para futuras obras. Introduz os componentes principais e obtém um plano de financiamento.

Componentes principais

Liste todos os itens que precisarão de substituição: coberturas, elevadores, garagens, fachadas, sistemas mecânicos.

Foque nos itens importantes que afetam todo o condomínio.

Custos e vidas úteis

Introduza custos de reposição de orçamentos ou estudos de reserva. Adicione vidas úteis conforme especificações do fabricante e condições locais.

Método de cálculo

A calculadora usa o método linear: custo de reposição dividido pela vida útil. Soma todos os componentes para obter a necessidade anual.

Analise os seus resultados

Compare as contribuições recomendadas com o saldo atual do fundo. Se o financiamento for baixo, considere aumentos graduais ao longo de vários anos.

Exportar e partilhar

Descarregue o CSV para partilhar com a administração ou apresentar na assembleia anual. Guarde os registos para referência futura.

Ferramenta de planeamento apenas. Verifique sempre os valores finais com a administração e consulte um profissional para estudos formais de reserva.

Perguntas frequentes

Dúvidas comuns sobre o fundo comum de reserva e esta calculadora.

É uma poupança obrigatória que o condomínio mantém para fazer face a reparações importantes dos elementos comuns: telhado, fachada, elevador, instalações. Segundo o artigo 4.º do DL 268/94 (atualizado pela Lei 8/2022), deve ser constituído com pelo menos 10% do orçamento anual, repartido por permilagem.

O mínimo legal em Portugal é de 10% do orçamento anual do condomínio, conforme o artigo 4.º do DL 268/94. A assembleia de condóminos pode deliberar uma percentagem superior se o considerar conveniente. O fundo deve ser depositado em conta bancária separada e só pode ser utilizado para obras de conservação do edifício.

Não. Esta ferramenta oferece uma estimativa simplificada com os dados que introduz. Não substitui um estudo realizado por profissionais, que inclui inspeções, avaliação detalhada e análise adaptada ao seu condomínio. É útil como ponto de partida para a discussão em assembleia.

Depende da qualidade das suas estimativas de custo e vida útil. Utilizamos um método linear simplificado para obter valores orientativos. Para um orçamento preciso, consulte um técnico ou empresa especializada.

Sim, é ideal para condomínios autogeridos onde um condómino assume as funções de administrador voluntário. A lógica matemática é genérica e está em conformidade com o Código Civil e o DL 268/94. Especialmente útil para pequenos condomínios (com menos de 4 condóminos, onde o regulamento não é obrigatório) que querem planear as suas obras sem contratar um estudo formal.

A ferramenta propõe um ponto de partida baseado no método linear. A decisão final depende da assembleia de condóminos, do saldo disponível, dos projetos próximos e do aconselhamento profissional. Utilize esta calculadora para apoiar a discussão na assembleia ordinária, cumprindo o mínimo de 10% exigido pelo DL 268/94.

Divide o custo de substituição pela vida útil esperada para obter a contribuição anual. Por exemplo, uma cobertura de 50.000 € com vida útil de 25 anos requer 2.000 € por ano. É um bom ponto de partida para pequenos condomínios.

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