Planeie o fundo de reserva do condomínio — Evite quotas extra

Calcule a contribuição anual para o fundo de reserva do seu condomínio. Projete 10 a 30 anos de despesas importantes.

Ferramenta gratuita · Sem registo · Para administradores voluntários

Guia rápido

Guia de planeamento do fundo de reserva

Planeie o seu fundo de reserva em minutos. Desenvolvido para pequenos condomínios autogeridos e administradores voluntários.

O que esta calculadora faz

Esta calculadora estima quanto deve reservar anualmente para futuras obras. Introduz os componentes principais e obtém um plano de financiamento.

Componentes principais

Liste todos os itens que precisarão de substituição: coberturas, elevadores, garagens, fachadas, sistemas mecânicos.

Foque nos itens importantes que afetam todo o condomínio.

Custos e vidas úteis

Introduza custos de reposição de orçamentos ou estudos de reserva. Adicione vidas úteis conforme especificações do fabricante e condições locais.

Método de cálculo

A calculadora usa o método linear: custo de reposição dividido pela vida útil. Soma todos os componentes para obter a necessidade anual.

Analise os seus resultados

Compare as contribuições recomendadas com o saldo atual do fundo. Se o financiamento for baixo, considere aumentos graduais ao longo de vários anos.

Exportar e partilhar

Descarregue o CSV para partilhar com a administração ou apresentar na assembleia anual. Guarde os registos para referência futura.

Ferramenta de planeamento apenas. Verifique sempre os valores finais com a administração e consulte um profissional para estudos formais de reserva.

Looking to split your annual budget across units? Try the HOA Dues Calculator.

Perguntas frequentes

Dúvidas comuns sobre o fundo comum de reserva e esta calculadora.

É uma poupança obrigatória que o condomínio mantém para fazer face a reparações importantes dos elementos comuns: telhado, fachada, elevador, instalações. Segundo o artigo 4.º do DL 268/94 (atualizado pela Lei 8/2022), deve ser constituído com pelo menos 10% do orçamento anual, repartido por permilagem.

O mínimo legal em Portugal é de 10% do orçamento anual do condomínio, conforme o artigo 4.º do DL 268/94. A assembleia de condóminos pode deliberar uma percentagem superior se o considerar conveniente. O fundo deve ser depositado em conta bancária separada e só pode ser utilizado para obras de conservação do edifício.

Não. Esta ferramenta oferece uma estimativa simplificada com os dados que introduz. Não substitui um estudo realizado por profissionais, que inclui inspeções, avaliação detalhada e análise adaptada ao seu condomínio. É útil como ponto de partida para a discussão em assembleia.

Depende da qualidade das suas estimativas de custo e vida útil. Utilizamos um método linear simplificado para obter valores orientativos. Para um orçamento preciso, consulte um técnico ou empresa especializada.

Sim, é ideal para condomínios autogeridos onde um condómino assume as funções de administrador voluntário. A lógica matemática é genérica e está em conformidade com o Código Civil e o DL 268/94. Especialmente útil para pequenos condomínios (com menos de 4 condóminos, onde o regulamento não é obrigatório) que querem planear as suas obras sem contratar um estudo formal.

A ferramenta propõe um ponto de partida baseado no método linear. A decisão final depende da assembleia de condóminos, do saldo disponível, dos projetos próximos e do aconselhamento profissional. Utilize esta calculadora para apoiar a discussão na assembleia ordinária, cumprindo o mínimo de 10% exigido pelo DL 268/94.

Divide o custo de substituição pela vida útil esperada para obter a contribuição anual. Por exemplo, uma cobertura de 50.000 € com vida útil de 25 anos requer 2.000 € por ano. É um bom ponto de partida para pequenos condomínios.

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