Darmowy kalkulator 2026

Koszty utrzymania, podział według udziałów, eksport CSV. W 2 minuty, bez rejestracji.

1Koszty

2Lokale

3Eksport

100% prywatne · Brak przechowywania danych

Dlaczego warto użyć tego kalkulatora opłat

Oszczędź czas
Oblicz opłaty wspólnoty w mniej niż 2 minuty.
Gotowy eksport
Pobierz CSV na zebranie wspólnoty.
Każdy podział
Równy lub według udziałów (tantiem).
100% prywatne
Dane zostają w przeglądarce, bez rejestracji.

Kalkulator Opłat Wspólnoty Mieszkaniowej

Oblicz opłaty wspólnoty mieszkaniowej i koszty utrzymania w 2 minuty. Wprowadź plan gospodarczy raz i natychmiast zobacz opłaty na lokal – według udziałów lub równo. Idealne do rozliczenia kosztów wspólnoty bez skomplikowanych arkuszy.

Porównaj płatności miesięczne i kwartalne, zaplanuj fundusz remontowy i eksportuj CSV dla zarządu. Darmowe narzędzie dla małych wspólnot mieszkaniowych zarządzanych samodzielnie.

1. Profil wspólnoty mieszkaniowej

Opisz swoją wspólnotę i metodę podziału zaliczek.

2. Plan gospodarczy

Wymień każdą pozycję wydatków raz z kwotami rocznymi.

Kliknij przykład, aby dodać

Podsumowanie budżetu

Suma kosztów eksploatacyjnych0.00 zł

Uwzględnij fundusz remontowy

Przeznacz część budżetu na przyszłe remonty.

Suma całkowita0.00 zł

Kalkulator Opłat Wspólnoty Mieszkaniowej

Porównaj płatności miesięczne i kwartalne, zaplanuj fundusz remontowy i eksportuj CSV dla zarządu. Darmowe narzędzie dla małych wspólnot mieszkaniowych zarządzanych samodzielnie.

Szybka konfiguracja

Zacznij od liczby lokali i częstotliwości płatności

Liczba lokali

Częstotliwość płatności

1. Profil wspólnoty mieszkaniowej

Opisz swoją wspólnotę i metodę podziału zaliczek.

Liczba lokali

Częstotliwość płatności

Metoda podziału

Wybierz, czy każdy lokal płaci tę samą kwotę, czy według udziałów.

2. Plan gospodarczy

Wymień każdą pozycję wydatków raz z kwotami rocznymi.

Pozycje planu gospodarczego do obliczania zaliczek.
Kategoria	Nazwa	Kwota roczna	Usuń wiersz
Zacznij od dodania pierwszego wydatku. Przykłady: ubezpieczenie, sprzątanie, tereny zielone, konserwacja…

Suma kosztów eksploatacyjnych0,00 zł

Uwzględnij fundusz remontowy

Przeznacz część budżetu na przyszłe remonty.

Suma całkowita0,00 zł

3. Podsumowanie podziału

Szybki przegląd zaliczek na lokal na podstawie Twoich ustawień.

Roczna zaliczka na lokal

–

Wprowadź wydatki i lokale, aby zobaczyć wyniki.

Zaliczka na okres (Miesięcznie)

–

Krótki przewodnik

Jak obliczyć opłaty wspólnoty mieszkaniowej

Oblicz opłaty wspólnoty mieszkaniowej w kilka minut. Idealny dla małych wspólnot (do 7 lokali) i zarządów ochotniczych prowadzących wspólnotę bez zewnętrznego zarządcy.

Czym są opłaty wspólnoty mieszkaniowej

Opłaty wspólnoty mieszkaniowej (zaliczki) to comiesięczne płatności właścicieli na utrzymanie budynku. Ten kalkulator dzieli roczny budżet między lokale – otrzymujesz opłatę na okres dla każdego właściciela.

Gdzie znaleźć swoje udziały

Udział w nieruchomości wspólnej (art. 3 ustawy o własności lokali) znajdziesz w trzech miejscach: w akcie notarialnym zakupu mieszkania, w księdze wieczystej dostępnej online przez portal ekw.ms.gov.pl lub w dokumentacji wspólnoty u zarządu. Udział wyrażony jest jako ułamek (np. 1/10) lub procent (10%). Suma wszystkich udziałów musi wynosić 100%. Udział określa Twoją proporcję w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej.

Przykład obliczenia zaliczek

Wspólnota 4 lokali, budżet roczny 48 000 zł. Udziały: Lokal A – 30%, Lokal B – 25%, Lokal C – 25%, Lokal D – 20%. Zaliczki roczne: A = 14 400 zł (1 200 zł/mies.), B = 12 000 zł (1 000 zł/mies.), C = 12 000 zł (1 000 zł/mies.), D = 9 600 zł (800 zł/mies.). Rozliczenie według udziałów wynika z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali.

Częstotliwość płatności

Wybierz, jak często pobierasz opłaty: miesięcznie, kwartalnie lub rocznie. Kalkulator automatycznie przeliczy kwoty na wybrany okres.

Koszty utrzymania budynku

Dodaj każdą pozycję budżetu: ubezpieczenie, konserwacja części wspólnych, media, sprzątanie, administracja. Jeden wiersz na wydatek, kwota roczna.

Fundusz remontowy

Odłóż środki na przyszłe remonty (dach, elewacja, instalacje). Większość wspólnot planuje 8–15% kosztów eksploatacyjnych. Więcej o planowaniu znajdziesz w kalkulatorze funduszu remontowego.

Dla jednorazowej zaliczki specjalnej dodaj ją jako tymczasowy wydatek.

Rozliczenie według udziałów

Dwie opcje: równomiernie na lokal lub proporcjonalnie do udziałów (tantiem). Z udziałami lokale z większą powierzchnią lub wyższym procentem płacą więcej.

Wyniki i eksport CSV

Zobacz opłatę na lokal natychmiast. Pobierz CSV dla zarządu lub właścicieli. Idealne na zebranie wspólnoty.

Tylko narzędzie pomocnicze. Zweryfikuj kwoty z zarządem przed ich komunikacją. Przeczytaj też nasz poradnik o samodzielnym zarządzaniu wspólnotą mieszkaniową.

Często zadawane pytania

Odpowiedzi na najczęstsze pytania o kalkulator opłat wspólnoty mieszkaniowej.

Aby obliczyć opłaty wspólnoty mieszkaniowej, zsumuj wszystkie koszty eksploatacyjne (ubezpieczenie, media, konserwacja, administracja) i podziel przez liczbę lokali lub według udziałów. Ten kalkulator automatyzuje cały proces – wprowadź dane i otrzymaj gotowe rozliczenie w 2 minuty.

Koszty utrzymania mieszkania we wspólnocie wahają się często w przedziale 150–500 zł miesięcznie, w zależności od lokalizacji, standardu budynku i zakresu usług. W dużych miastach i nowszych budynkach z windą czy ochroną opłaty mogą być wyższe. Użyj kalkulatora, aby dokładnie oszacować opłaty dla Twojej wspólnoty.

Opłaty administracyjne wspólnoty obejmują: ubezpieczenie budynku, konserwację części wspólnych, media (prąd na klatce, woda), sprzątanie, przeglądy techniczne, fundusz remontowy oraz wynagrodzenie zarządu lub administratora. Dokładny skład zależy od uchwał wspólnoty.

Nie. Ten kalkulator służy wyłącznie celom informacyjnym i pomocniczym. Twój akt notarialny, ustawa o własności lokali i uchwały zebrania wspólnoty zawsze mają pierwszeństwo przed wynikami pokazanymi tutaj.

Rozliczenie według udziałów polega na podzieleniu całkowitego budżetu proporcjonalnie do udziału każdego lokalu w nieruchomości wspólnej. Lokal z 10% udziałem płaci 10% kosztów. Ten kalkulator obsługuje oba tryby: równy podział i podział według udziałów.

Tak. Ustaw częstotliwość na miesięczną, kwartalną lub roczną, a opłata na okres zostanie automatycznie przeliczona. Eksport CSV zawiera zarówno kwotę roczną, jak i kwotę na okres.

W kroku "Fundusz remontowy" włącz opcję i ustaw procent (zwykle 8–15% kosztów eksploatacyjnych) lub stałą kwotę. Kalkulator doda fundusz remontowy do całkowitych opłat każdego lokalu. Więcej o planowaniu funduszu znajdziesz w naszym kalkulatorze funduszu remontowego.

Tak, kalkulator jest idealny dla małych wspólnot mieszkaniowych (do 7 lokali) zarządzanych samodzielnie przez zarząd ochotniczy. Nie wymaga rejestracji ani instalacji – działa w przeglądarce. Przeczytaj też nasz poradnik o samodzielnym zarządzaniu wspólnotą.

Większość wspólnot mieszkaniowych weryfikuje plan gospodarczy raz w roku, przed zebraniem wspólnoty. Jeśli koszty rosną (ubezpieczenie, energia, naprawy), warto częściej używać kalkulatora, aby sprawdzić, czy opłaty są nadal odpowiednie.

Udział w nieruchomości wspólnej znajdziesz w trzech dokumentach: (1) akt notarialny zakupu mieszkania – sekcja określająca udział w częściach wspólnych, (2) księga wieczysta – dostępna online przez ekw.ms.gov.pl, dział I-O lub I-Sp, (3) dokumentacja wspólnoty – u zarządu lub administratora. Udział jest wyrażony jako ułamek (np. 1/10) lub procent (10%).

Rozliczanie kosztów wspólnoty reguluje ustawa o własności lokali z 24.06.1994 r. (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388). Kluczowe przepisy: art. 12 – podział kosztów według udziałów, art. 13 – obowiązek wnoszenia zaliczek, art. 14 – zakres kosztów zarządu nieruchomością wspólną. W sprawach nieuregulowanych stosuje się art. 207 Kodeksu cywilnego. Uchwały zebrania wspólnoty mogą wprowadzać szczegółowe zasady rozliczeń.

Wkrótce

Chcesz zarządzać wspólnotą przez cały rok?

Budujemy platformę online dla małych wspólnot mieszkaniowych zarządzanych samodzielnie.

Śledź płatności
Przechowuj dokumenty
Zarządzaj funduszem remontowym
Generuj raporty

Dołącz do listy oczekujących

Dlaczego warto użyć tego kalkulatora opłat

Oszczędź czas

Gotowy eksport

Każdy podział

100% prywatne

1. Profil wspólnoty mieszkaniowej

2. Plan gospodarczy

Podsumowanie budżetu

Zacznij od liczby lokali i częstotliwości płatności

1. Profil wspólnoty mieszkaniowej

2. Plan gospodarczy

Zacznij od dodania pierwszego wydatku.

3. Podsumowanie podziału

Jak obliczyć opłaty wspólnoty mieszkaniowej

Często zadawane pytania

Chcesz zarządzać wspólnotą przez cały rok?

Gotowy wnosić harmonię do swojej wspólnoty?

Jak obliczyć opłaty wspólnoty mieszkaniowej

Często zadawane pytania