Bezpłatne narzędzie · małe wspólnoty

Kalkulator zaliczek dla wspólnoty mieszkaniowej – oblicz opłaty w kilka kliknięć

Wprowadź swój plan gospodarczy raz i natychmiast zobacz zaliczki na lokal, na okres i według udziałów. Ten kalkulator obsługuje równomierny podział, rozliczenie według udziałów i niestandardowe klucze podziału – bez kruchych arkuszy kalkulacyjnych.

Użyj go, aby porównać płatności miesięczne i kwartalne, zaplanować fundusz remontowy i wyeksportować CSV dla zarządu wspólnoty.

Szybka konfiguracja

Zacznij od liczby lokali i częstotliwości płatności

Liczba lokali

Częstotliwość płatności

1. Profil wspólnoty mieszkaniowej

Opisz swoją wspólnotę i metodę podziału zaliczek.

Liczba lokali

Częstotliwość płatności

Metoda podziału

Wybierz, czy każdy lokal płaci tę samą kwotę, czy według udziałów.

2. Plan gospodarczy

Wymień każdą pozycję wydatków raz z kwotami rocznymi.

Pozycje planu gospodarczego do obliczania zaliczek.
Kategoria	Nazwa	Kwota roczna	Usuń wiersz

Suma kosztów eksploatacyjnych€20000.00

Uwzględnij fundusz remontowy

Przeznacz część budżetu na przyszłe remonty.

Tryb

Procent funduszu remontowego

Suma całkowita€24000.00

3. Podsumowanie podziału

Szybki przegląd zaliczek na lokal na podstawie Twoich ustawień.

Roczna zaliczka na lokal

€12000.00

€24000.00 / 2 lokali

Zaliczka na okres (Miesięcznie)

€1000.00

€12000.00 rocznie

4. Wyniki i eksport

Pobierz lub skopiuj szczegółowy podział na lokal.

Całkowity budżet roczny

€24000.00

Koszty eksploatacyjne

€20000.00

Fundusz remontowy

€4000.00

Średnia zaliczka na okres

€1000.00

Podział budżetu według kategorii

Wizualizacja rocznego planu gospodarczego. Zobacz udział każdej kategorii w legendzie.

Utrzymanie zieleni60.0%
Ubezpieczenie40.0%

Wyniki obliczania zaliczek na lokal z kwotami rocznymi i okresowymi.
Lokal	Zaliczka roczna	Zaliczka na okres
Unit 1	€12000.00	€1000.00
Unit 2	€12000.00	€1000.00

Eksporty CSV zawierają lokal, udział %, roczną zaliczkę i zaliczkę na okres (miesięcznie). Przykład: Lokal A1, 12,5% udziału, 4 800 zł rocznie, 400 zł miesięcznie.

Instrukcja krok po kroku

Jak korzystać z tego kalkulatora

Ten kalkulator zaliczek ma pomóc małym wspólnotom mieszkaniowym i zarządom ochotniczym szybko oszacować wkład każdego lokalu na dany okres i metodę podziału. Postępuj zgodnie z poniższymi krokami, aby prawidłowo skonfigurować dla swojej wspólnoty.

Krok 1 — Wybierz częstotliwość płatności
Wybierz okres, dla którego chcesz obliczyć zaliczkę (np. miesiąc, kwartał lub rok).
Ten kalkulator zapisuje zarówno kwotę roczną, jak i zaliczkę na okres do komunikacji zgodnie z częstotliwością oczekiwaną przez Twoją wspólnotę.
Krok 2 — Dodaj swoje wydatki
Dodaj wiersz dla każdej pozycji wydatku (ubezpieczenie, umowa serwisowa, prąd, sprzątanie, fundusz remontowy itp.).
Uwzględnij fundusz remontowy, aby Twój budżet obejmował przyszłe inwestycje, a nie tylko koszty bieżące.
Krok 3 — Wybierz metodę podziału
Wybierz metodę podziału odpowiednią dla Twojej wspólnoty: równomiernie na lokal, według udziałów, według procentów lub według niestandardowej wagi.
Ten kalkulator obsługuje udziały i normalizuje obliczenia dla spójnych sum.
Krok 4 — Wprowadź swoje lokale
Wymień wszystkie lokale w budynku z ich oznaczeniem (np. A1, A2, B1 itp.).
Dla każdego lokalu wprowadź wymagane dane zgodnie z wybraną metodą (np. udziały, powierzchnia, niestandardowy procent). Wyższe udziały automatycznie oznaczają wyższą zaliczkę.
Krok 5 — Przejrzyj wynik dla każdego lokalu
Kalkulator oblicza całkowitą zaliczkę na lokal dla wybranego okresu i na cały rok.
Możesz szybko zobaczyć, ile każdy lokal musi zapłacić, zweryfikować udziały i dostosować parametry, jeśli coś wygląda nieprawidłowo.
Krok 6 — Wyeksportuj lub skopiuj wynik
Gdy będziesz zadowolony z wyniku, skopiuj lub pobierz plik CSV z lokalem, udziałem %, roczną zaliczką i zaliczką na okres.
Użyj go jako podstawy roboczej dla zebrania zarządu, informacji dla właścicieli lub planowania zaliczki specjalnej.

Przykład: Jeśli Twoje koszty eksploatacyjne wynoszą 480 000 zł, fundusz remontowy to 10% (48 000 zł), a masz 24 lokale, kalkulator pokaże 22 000 zł rocznej zaliczki na lokal (1 833 zł miesięcznie) przy równomiernym podziale. Po przejściu na udziały wartości są automatycznie normalizowane do 100%, więc lokale z większymi udziałami płacą więcej.

Wskazówka dotycząca funduszu remontowego: Wiele zarządów planuje 8 do 15% kosztów eksploatacyjnych na fundusz remontowy, zanim dostępna będzie ekspertyza techniczna. Jeśli planujesz zaliczkę specjalną, dodaj ją jako tymczasową pozycję, aby właściciele mogli zobaczyć wpływ na swoją miesięczną lub kwartalną zaliczkę.

Ten kalkulator jest narzędziem pomocniczym i nie zastępuje Twojego aktu notarialnego, regulaminu wspólnoty ani porady profesjonalnego zarządcy lub księgowego. Zawsze weryfikuj końcowe kwoty z zarządem przed przekazaniem ich właścicielom.

Często zadawane pytania

Kilka częstych pytań dotyczących korzystania z kalkulatora zaliczek.

Nie. Ten kalkulator służy wyłącznie celom informacyjnym i edukacyjnym. Twój akt notarialny, ustawa o własności lokali i uchwały zebrania wspólnoty zawsze mają pierwszeństwo przed wynikami pokazanymi tutaj.

Ten kalkulator koncentruje się na Twoim cyklicznym planie gospodarczym (ubezpieczenie, media, konserwacja, administracja itp.). Dla większego jednorazowego projektu dodaj tymczasową pozycję wydatków na ten rok lub przeprowadź osobne obliczenie, aby zobaczyć wkład każdego lokalu w zaliczkę specjalną.

Tak. Ustaw częstotliwość na miesięczną, kwartalną lub roczną, a zaliczka na okres zostanie automatycznie zaktualizowana. Eksport zawiera zarówno roczną zaliczkę, jak i kwotę na okres do komunikacji zgodnie z częstotliwością stosowaną przez Twoją wspólnotę.

Tak. Działa dla każdej wspólnoty mieszkaniowej, która musi rozdzielić roczny budżet na lokale: małe wspólnoty, budynki samoobsługowe, zarządy ochotnicze. Jedynym warunkiem jest traktowanie wszystkich lokali równo lub posiadanie udziałów dla każdego lokalu.

Nie potrzebujesz idealnego budżetu, aby zacząć. Prosta szacunkowa kwota oparta na rachunkach z zeszłego roku plus rozsądny fundusz remontowy już wystarczy. Możesz później doprecyzować liczby.

Większość wspólnot mieszkaniowych weryfikuje swój plan gospodarczy przynajmniej raz w roku, zwykle przed zebraniem wspólnoty. Jeśli Twoje koszty szybko rosną (ubezpieczenie, energia, naprawy), warto częściej używać tego kalkulatora, aby sprawdzić, czy zaliczki są nadal odpowiednie.

Zacznij od liczby lokali i częstotliwości płatności

1. Profil wspólnoty mieszkaniowej

2. Plan gospodarczy

3. Podsumowanie podziału

4. Wyniki i eksport

Podział budżetu według kategorii

Jak korzystać z tego kalkulatora

Często zadawane pytania

Gotowy wnosić harmonię do swojej wspólnoty?

Jak korzystać z tego kalkulatora

Często zadawane pytania