Zaplanuj fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej. Zaprojektowany dla małych wspólnot (do 7 lokali) i zarządów ochotniczych prowadzących wspólnotę bez zewnętrznego zarządcy.
Co robi ten kalkulator
Ten kalkulator szacuje, ile powinieneś odkładać rocznie na przyszłe remonty. Wprowadzasz główne elementy budynku i otrzymujesz plan finansowania funduszu remontowego.
Obowiązek tworzenia funduszu remontowego
Fundusz remontowy jest obowiązkowy na podstawie art. 14 ust. 1 ustawy o własności lokali. Właściciele muszą pokrywać koszty zarządu nieruchomością wspólną, w tym wydatki na remonty i bieżącą konserwację. Różnica między kosztami bieżącymi a remontowymi: bieżące to sprzątanie, oświetlenie, przeglądy; remontowe to wymiana dachu, windy, elewacji. Planowanie z wyprzedzeniem chroni przed jednorazowymi, wysokimi składkami specjalnymi.
Jak obliczyć składkę na fundusz
Metoda liniowa dzieli koszt wymiany przez żywotność elementu. Dach za 200 000 zł na 25 lat = 8 000 zł rocznie. Typowy zakres składki: 1–3 zł/m² powierzchni użytkowej miesięcznie. Czynniki wpływające: wiek budynku (starszy = wyższa składka), standard wykończenia, obecność windy, wielkość działki. Budynki z lat 60–80 wymagają wyższych składek niż nowe.
Przykład dla bloku 10-lokalowego
Blok 10 lokali, suma powierzchni 600 m². Elementy: dach (200 000 zł, 30 lat = 6 667 zł/rok), elewacja z ociepleniem (150 000 zł, 25 lat = 6 000 zł/rok), winda (100 000 zł, 20 lat = 5 000 zł/rok). Suma roczna: 17 667 zł, czyli 1 472 zł/miesiąc dla całej wspólnoty lub 2,45 zł/m²/miesiąc. Przykładowe zaliczki na lokal 60 m²: 147 zł/miesiąc na fundusz remontowy.
Główne elementy
Wymień wszystkie elementy wymagające wymiany: dachy, windy, parkingi, elewacje, instalacje mechaniczne.
Skup się na dużych pozycjach, które dotyczą całej wspólnoty.
Koszty i żywotność
Wprowadź koszty wymiany z wycen lub analiz rezerw. Dodaj okresy eksploatacji według danych producenta i lokalnego klimatu.
Metoda obliczeń
Kalkulator używa metody liniowej: koszt wymiany podzielony przez żywotność. Sumuje wszystkie elementy, aby uzyskać roczne zapotrzebowanie.
Przeanalizuj wyniki
Porównaj zalecane składki z aktualnym saldem funduszu. Jeśli finansowanie jest niskie, rozważ stopniowe podwyżki przez kilka lat.
Eksportuj i udostępnij
Pobierz CSV, aby udostępnić go zarządowi lub przedstawić na zebraniu rocznym. Zachowaj dane do przyszłego wykorzystania.
Tylko narzędzie do planowania. Zawsze weryfikuj ostateczne kwoty z zarządem i konsultuj się z profesjonalistą w sprawie formalnych analiz funduszu remontowego.