Darmowy kalkulator 2026

Koszty remontów, projekcje składek, eksport CSV. W 3 minuty, bez rejestracji.

1Elementy

2Składki

3Eksport

100% prywatne · Brak przechowywania danych

Dlaczego warto użyć tego kalkulatora funduszu remontowego

Planuj remonty z wyprzedzeniem
Zobacz, ile odłożyć na dach, windę, elewację.
Gotowy raport CSV
Pobierz plan finansowy na zebranie wspólnoty.
Porównaj scenariusze
Przetestuj różne poziomy składek na fundusz.
100% prywatne
Dane zostają w przeglądarce, bez rejestracji.

Kalkulator Funduszu Remontowego Wspólnoty Mieszkaniowej

Ile na fundusz remontowy wspólnoty? Oblicz składkę zgodnie z art. 14 ustawy o własności lokali. Oszacuj koszty przyszłych remontów (dach, winda, elewacja), symuluj składki metodą liniową i sprawdź, czy fundusz jest wystarczający. Typowy zakres: 1–3 zł/m² miesięcznie.

Idealne dla małych wspólnot mieszkaniowych (do 7 lokali) i zarządów ochotniczych. Eksportuj plan na zebranie właścicieli. Potrzebujesz rozliczyć bieżące koszty? Użyj kalkulatora opłat wspólnoty mieszkaniowej.

Podstawowe dane wspólnoty

Wprowadź kluczowe informacje i okres planowania.

Główne elementy

Wymień główne elementy budynku wymagające finansowania.

Kliknij przykład, aby go dodać, lub utwórz pusty element:

Założenia finansowania

Określ sposób liczenia potrzeb funduszu.

Porównanie scenariuszy

Porównaj różne składki i ich długoterminowy wpływ.

Kalkulator Funduszu Remontowego Wspólnoty Mieszkaniowej

Wprowadź kluczowe informacje i okres planowania.

Liczba lokali

Aktualne saldo funduszu rezerwowego

Horyzont planowania (lata)

Dodaj komponenty, które będą wymagały wymiany lub naprawy.

Nazwa elementu	Kategoria	Szacowany koszt wymiany	Przewidywana żywotność (lata)	Aktualny wiek (lata)	Usuń element
Dodaj pierwsze elementy, aby zobaczyć wpływ na fundusz rezerwowy. Przykłady: dach, elewacje, winda, kocioł, parking…

Określ sposób liczenia potrzeb funduszu.

Oprocentowanie funduszu (%)

Inflacja kosztów (%)

Porównaj różne składki i ich długoterminowy wpływ.

Aktualna składka roczna

Własna składka roczna

Zobacz rekomendowane składki na podstawie dodanych komponentów.

Całkowita potrzeba roczna

0,00 zł

Rekomendowana składka (wszystkie lokale)

0,00 zł

Rekomendowana składka miesięczna (wszystkie lokale)

0,00 zł

Rekomendowana składka roczna na lokal

0,00 zł

Rekomendowana składka miesięczna na lokal

0,00 zł

Bazuje na metodzie wieku ułamkowego stosowanej w profesjonalnych analizach.

Saldo idealne

0,00 zł

Saldo aktualne

0,00 zł

Metoda wieku ułamkowego

Mnoży koszt przez wiek ułamkowy (ilość lat ÷ żywotność). Element na pół życia powinien mieć połowę kosztów w rezerwie.

Narzędzie daje ogólne oszacowanie potrzeb funduszu rezerwowego dla małych wspólnot zarządzanych społecznie. Nie zastępuje formalnego opracowania – zawsze sprawdź regulamin wspólnoty i skonsultuj się ze specjalistą.

Dobre praktyki

Wskazówki dla małych wspólnot z zarządem wolontariuszy.

Informacje ogólne; skonsultuj się z ekspertami i dokumentami wspólnoty.

Oddziel rachunki

Trzymaj fundusz na oddzielnym koncie od operacyjnych.

Aktualizuj analizę

Przeglądaj co 3–5 lat lub częściej po zmianach.

Śledź każdy element

Notuj wiek, stan i koszty, aby planować precyzyjnie.

Finansuj systematycznie

Wpłacaj co miesiąc lub kwartał, nie tylko przy awariach.

Komunikuj z właścicielami

Informuj o saldzie, projektach i wpływie składek.

Zaplanuj margines

Rezerwuj dodatkowe środki na nieprzewidziane koszty.

Sprawdź ubezpieczenia

Upewnij się, że polisy zabezpieczają kluczowe elementy.

Krótki przewodnik

Przewodnik po funduszu remontowym

Zaplanuj fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej. Zaprojektowany dla małych wspólnot (do 7 lokali) i zarządów ochotniczych prowadzących wspólnotę bez zewnętrznego zarządcy.

Co robi ten kalkulator

Ten kalkulator szacuje, ile powinieneś odkładać rocznie na przyszłe remonty. Wprowadzasz główne elementy budynku i otrzymujesz plan finansowania funduszu remontowego.

Obowiązek tworzenia funduszu remontowego

Fundusz remontowy jest obowiązkowy na podstawie art. 14 ust. 1 ustawy o własności lokali. Właściciele muszą pokrywać koszty zarządu nieruchomością wspólną, w tym wydatki na remonty i bieżącą konserwację. Różnica między kosztami bieżącymi a remontowymi: bieżące to sprzątanie, oświetlenie, przeglądy; remontowe to wymiana dachu, windy, elewacji. Planowanie z wyprzedzeniem chroni przed jednorazowymi, wysokimi składkami specjalnymi.

Jak obliczyć składkę na fundusz

Metoda liniowa dzieli koszt wymiany przez żywotność elementu. Dach za 200 000 zł na 25 lat = 8 000 zł rocznie. Typowy zakres składki: 1–3 zł/m² powierzchni użytkowej miesięcznie. Czynniki wpływające: wiek budynku (starszy = wyższa składka), standard wykończenia, obecność windy, wielkość działki. Budynki z lat 60–80 wymagają wyższych składek niż nowe.

Przykład dla bloku 10-lokalowego

Blok 10 lokali, suma powierzchni 600 m². Elementy: dach (200 000 zł, 30 lat = 6 667 zł/rok), elewacja z ociepleniem (150 000 zł, 25 lat = 6 000 zł/rok), winda (100 000 zł, 20 lat = 5 000 zł/rok). Suma roczna: 17 667 zł, czyli 1 472 zł/miesiąc dla całej wspólnoty lub 2,45 zł/m²/miesiąc. Przykładowe zaliczki na lokal 60 m²: 147 zł/miesiąc na fundusz remontowy.

Główne elementy

Wymień wszystkie elementy wymagające wymiany: dachy, windy, parkingi, elewacje, instalacje mechaniczne.

Skup się na dużych pozycjach, które dotyczą całej wspólnoty.

Koszty i żywotność

Wprowadź koszty wymiany z wycen lub analiz rezerw. Dodaj okresy eksploatacji według danych producenta i lokalnego klimatu.

Metoda obliczeń

Kalkulator używa metody liniowej: koszt wymiany podzielony przez żywotność. Sumuje wszystkie elementy, aby uzyskać roczne zapotrzebowanie.

Przeanalizuj wyniki

Porównaj zalecane składki z aktualnym saldem funduszu. Jeśli finansowanie jest niskie, rozważ stopniowe podwyżki przez kilka lat.

Eksportuj i udostępnij

Pobierz CSV, aby udostępnić go zarządowi lub przedstawić na zebraniu rocznym. Zachowaj dane do przyszłego wykorzystania.

Tylko narzędzie do planowania. Zawsze weryfikuj ostateczne kwoty z zarządem i konsultuj się z profesjonalistą w sprawie formalnych analiz funduszu remontowego.

FAQ

Szybkie odpowiedzi dla zarządu wspólnoty.

To oszczędności na duże remonty i wymiany wspólnych elementów. Różni się od bieżących opłat, bo służy do pokrycia kosztów wyjątkowych.

Nie. To uproszczone narzędzie, które wymaga danych od zarządu. Formalne opracowanie obejmuje inspekcje, oceny i opinię specjalisty.

Dokładność zależy od jakości kosztów i żywotności. Metoda liniowa daje pomocny punkt odniesienia dla małych wspólnot samorządowych. Dla budżetu dokładnego skonsultuj się z ekspertem.

Tak, obliczenia są uniwersalne i sprawdzają się również w wolontariackich zarządach; zawsze zweryfikuj lokalne przepisy i skonsultuj się z regionalnym ekspertem.

Narzędzie proponuje bazę wg metody liniowej, ale decyzja należy do zarządu wspólnoty i syndyka wolontariusza.

Dzieli koszt każdego elementu przez jego żywotność. 20 000 zł dach na 20 lat oznacza 1 000 zł rocznie. To dobra baza do dyskusji.

Tak, zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy o własności lokali z 24.06.1994 r. właściciele lokali pokrywają koszty zarządu nieruchomością wspólną w formie zaliczek. Koszty te obejmują wydatki na remonty i bieżącą konserwację (art. 14 ust. 1 pkt 1). W praktyce wspólnoty tworzą oddzielny fundusz remontowy, by gromadzić środki na większe prace. Brak funduszu może prowadzić do jednorazowych, wysokich składek specjalnych.

Typowa składka wynosi 1–3 zł za m² powierzchni użytkowej miesięcznie. Czynniki wpływające na wysokość: wiek budynku (bloki z lat 60–80 wymagają 2–3 zł/m², nowe budynki 1–1,5 zł/m²), obecność windy, stan techniczny, planowane remonty w najbliższych latach. Zarząd powinien co 3–5 lat aktualizować plan remontów i dostosowywać składki.

Środki wpłacone na fundusz remontowy pozostają własnością wspólnoty i nie są zwracane przy sprzedaży lokalu. Kupujący przejmuje udział w funduszu wraz z lokalem. Art. 17 ustawy o własności lokali stanowi, że obowiązek wpłat na zarząd nieruchomością wspólną przechodzi na nowego właściciela. Warto sprawdzić stan funduszu przed zakupem – niski poziom może oznaczać dodatkowe składki w przyszłości.

Wkrótce

Chcesz zarządzać funduszem przez cały rok?

Budujemy platformę online dla małych wspólnot mieszkaniowych zarządzanych samodzielnie.

Śledź składki
Automatyczne alerty
Przechowuj dokumenty
Raporty roczne

Dołącz do listy oczekujących

Dlaczego warto użyć tego kalkulatora funduszu remontowego

Planuj remonty z wyprzedzeniem

Gotowy raport CSV

Porównaj scenariusze

100% prywatne

Podstawowe dane wspólnoty

Główne elementy

Założenia finansowania

Porównanie scenariuszy

Dodaj pierwsze elementy, aby zobaczyć wpływ na fundusz rezerwowy.

Metoda wieku ułamkowego

Dobre praktyki

Oddziel rachunki

Aktualizuj analizę

Śledź każdy element

Finansuj systematycznie

Komunikuj z właścicielami

Zaplanuj margines

Sprawdź ubezpieczenia

Przewodnik po funduszu remontowym

FAQ

Chcesz zarządzać funduszem przez cały rok?

Gotowy wnosić harmonię do swojej wspólnoty?

Przewodnik po funduszu remontowym

FAQ