Rücklagenfonds-Rechner & Planer
Schätzen Sie den Bedarf Ihres Rücklagenfonds, simulieren Sie jährliche Beiträge und sehen Sie, ob Ihr Rücklagenbestand für anstehende Maßnahmen reicht oder unterfinanziert ist. Flexible Lösung für ehrenamtlich verwaltete WEGs und kleine Eigentümergemeinschaften.
Rücklagenfonds-Rechner & Planer
Schätzen Sie den Bedarf Ihres Rücklagenfonds, simulieren Sie jährliche Beiträge und sehen Sie, ob Ihr Rücklagenbestand für anstehende Maßnahmen reicht oder unterfinanziert ist. Flexible Lösung für ehrenamtlich verwaltete WEGs und kleine Eigentümergemeinschaften.
Das Tool hilft dem Verwaltungsbeirat dabei, große Maßnahmen vorzubereiten und den Rücklagenstand im Blick zu behalten.
Hinterlegen Sie grundlegende Infos zur Gemeinschaft und zum Planungshorizont.
Fügen Sie alle Bauteile hinzu, die innerhalb des gewählten Zeitraums erneuert oder überholt werden müssen.
| Name des Bauteils | Kategorie | Geschätzte Wiederbeschaffungskosten | Erwartete Lebensdauer (Jahre) | Aktuelles Alter (Jahre) | Bauteil entfernen |
|---|---|---|---|---|---|
Definieren Sie, wie der Bedarf berechnet werden soll.
Vergleichen Sie verschiedene Beitragshöhen und sehen Sie den langfristigen Einfluss.
Überblicken Sie die empfohlenen Beiträge anhand Ihrer Bauteile.
Gesamtbedarf pro Jahr
€3050.00
Empfohlener Beitrag (alle Einheiten)
€3050.00
Empfohlener Monatsbeitrag (alle Einheiten)
€254.17
Empfohlener Jahresbeitrag je Einheit
€1525.00
Empfohlener Monatsbeitrag je Einheit
€127.08
Der Rücklagenbestand deckt die langfristigen Bedürfnisse nicht. Erwägen Sie eine Beitragserhöhung.
Funding ratio: 0.0%
Basierend auf der fraktionalen Lebensdauer-Methode aus professionellen Studien.
Idealsaldo
€23500.00
Aktueller Saldo
€0.00
Finanzierungsgrad
0.0%
Der Saldo liegt deutlich unter dem Idealwert. Ziehen Sie Beitragserhöhungen in Betracht.
Zur fraktionalen Lebensdauer-Methode
Die Methode multipliziert die Kosten eines Bauteils mit seinem fraktionalen Alter (Alter ÷ Lebensdauer). Ein Bauteil mit 50 % Restlebensdauer sollte 50 % der Kosten im Fonds haben.
Schritt 5
Bauteilübersicht
Detaillierte Darstellung des jährlichen Bedarfs je Bauteil.
Jährlicher Bedarf nach Bauteil
Zeigt, welche Komponenten am meisten Rücklagen benötigen.
- Dach41.0%
- Fassadenanstrich26.2%
- Stellplatzsanierung32.8%
| Bauteil | Kategorie | Wiederbeschaffungskosten | Lebensdauer | Aktuelles Alter | Verbleibende Jahre | Jährlicher Bedarf |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dach | Dach | €25000.00 | 20y | 10y | 10y | €1250.00 |
| Fassadenanstrich | Fassade | €8000.00 | 10y | 5y | 5y | €800.00 |
| Stellplatzsanierung | Stellplätze | €15000.00 | 15y | 7y | 8y | €1000.00 |
Der Export enthält alle Bauteile, Zusammenfassung und den Finanzierungsgrad.
Rücklagenprognosen
Verfolgen Sie den Rücklagenstand unter unterschiedlichen Szenarien.
Szenarioübersicht
Recommended Contribution
Dieses Tool bietet eine ungefähre Einschätzung des Rücklagenbedarfs für kleine, selbstverwaltete Eigentümergemeinschaften. Es ersetzt keine professionelle Rücklagenstudie. Prüfen Sie Regelung und Teilungserklärung und ziehen Sie einen Sachverständigen hinzu.
Häufige Fragen
Schnelle Antworten für Ihren Verwaltungsbeirat.
Ein finanzielles Polster für große Reparaturen und Erneuerungen am Gemeinschaftseigentum. Anders als laufende Betriebskosten dient er ausschließlich außergewöhnlichen Maßnahmen.
Nein. Es ist eine vereinfachte Schätzung auf Basis Ihrer Angaben. Eine formelle Studie beinhaltet Begehungen, Detailbewertungen und Expertenmeinungen.
Das hängt von Qualität der Kostenschätzungen und Lebensdauern ab. Die lineare Methode liefert einen praxisnahen Richtwert für kleine Selbstverwaltungen. Für exakte Haushaltszahlen sollten Sie Fachleute einbeziehen.
Ja, die Rechenlogik ist allgemein und funktioniert auch für ehrenamtliche Verwaltungen oder Selbstverwaltungen; klären Sie dennoch die rechtlichen Vorgaben Ihrer Region und ziehen Sie bei Bedarf Fachleute hinzu.
Das Tool zeigt eine erste Orientierung. Die finale Entscheidung trifft der ehrenamtliche Verwaltungsbeirat unter Berücksichtigung des aktuellen Saldos und geplanter Projekte.
Sie teilt die Kosten eines Bauteils durch dessen Lebensdauer. 100.000 € für ein Dach bei 20 Jahren ergibt 5.000 € pro Jahr – ein einfacher Gesprächsanstoß.
Empfohlene Vorgehensweisen
Tipps für kleine Selbstverwaltungen mit ehrenamtlichem Verwaltungsbeirat.
Allgemeine Hinweise; konsultieren Sie Fachleute und Satzung für konkrete Entscheidungen.
Getrennte Kontoführung
Bewahren Sie Rücklagen getrennt vom laufenden Konto auf, um Vermischung zu vermeiden.
Regelmäßige Erneuerung
Aktualisieren Sie Ihre Analyse alle 3–5 Jahre oder nach größeren Änderungen.
Bauteile einzeln verfolgen
Dokumentieren Sie Alter, Zustand und Kosten jedes Elements für präzisere Planung.
Konstante Finanzierung
Legen Sie monatlich oder quartalsweise Beiträge zurück, statt nur bei Notfällen.
Transparente Kommunikation
Informieren Sie Eigentümer über Rücklagenstand, Projekte und Beitragseinflüsse.
Sicherheitsmarge einplanen
Halten Sie einen Puffer für unerwartete Kosten bereit.
Versicherungen prüfen
Vergewissern Sie sich, dass Policen kritische Komponenten abdecken, um Druck vom Fonds zu nehmen.
How to use this calculator
Rücklagenführungsleitfaden
Lernen Sie, wie Sie systematisch planen.
Wichtige Bauteile identifizieren
Erstellen Sie eine Liste aller gemeinsamen Elemente, die im Zeitraum erneuert werden müssen.
Fokussieren Sie sich auf kostspielige Maßnahmen, die den Haushalt belasten.
Kosten und Lebensdauer schätzen
Holen Sie Angebote oder Einschätzungen von Experten ein.
Orientieren Sie sich an Branchenstandards, Herstellerangaben und lokalen Bedingungen.
Jährlichen Bedarf berechnen
Teilen Sie die Kosten durch die Lebensdauer, um den jährlichen Betrag zu erhalten.
Summieren Sie alle Bauteile für den Gesamtbedarf.
Review und Anpassung
Vergleichen Sie Empfehlungen mit dem aktuellen Bestand und der Beitragstoleranz.
Ziehen Sie stufenweise Erhöhungen in Betracht, wenn eine große Lücke besteht.