Komponenten, Projektionen, CSV-Export. In 3 Minuten, ohne Anmeldung.
Warum diesen Rechner nutzen
Vorausplanen
Sehen Sie genau, wie viel Sie für künftige Maßnahmen sparen müssen.
Export bereit
Laden Sie detaillierte CSV-Berichte herunter.
Szenario-Modellierung
Vergleichen Sie verschiedene Beitragsniveaus.
100% privat
Ihre Daten bleiben in Ihrem Browser.
Rücklagenfonds-Rechner & Planer
Schätzen Sie den Bedarf Ihres Rücklagenfonds, simulieren Sie jährliche Beiträge und sehen Sie, ob Ihr Rücklagenbestand für anstehende Maßnahmen reicht oder unterfinanziert ist. Flexible Lösung für ehrenamtlich verwaltete WEGs und kleine Eigentümergemeinschaften.
Das Tool hilft dem Verwaltungsbeirat dabei, große Maßnahmen vorzubereiten und den Rücklagenstand im Blick zu behalten.
Basisdaten der Gemeinschaft
Hinterlegen Sie grundlegende Infos zur Gemeinschaft und zum Planungshorizont.
Hauptpositionen
Listen Sie die wichtigsten Gebäudekomponenten auf, die finanziert werden müssen.
Klicken Sie auf ein Beispiel, um es hinzuzufügen, oder erstellen Sie einen leeren Eintrag:
Finanzierungsannahmen
Definieren Sie, wie der Bedarf berechnet werden soll.
Szenarienvergleich
Vergleichen Sie verschiedene Beitragshöhen und sehen Sie den langfristigen Einfluss.
Hinterlegen Sie grundlegende Infos zur Gemeinschaft und zum Planungshorizont.
Fügen Sie alle Bauteile hinzu, die innerhalb des gewählten Zeitraums erneuert oder überholt werden müssen.
| Name des Bauteils | Kategorie | Geschätzte Wiederbeschaffungskosten | Erwartete Lebensdauer (Jahre) | Aktuelles Alter (Jahre) | Bauteil entfernen |
|---|---|---|---|---|---|
Fügen Sie die ersten Bauteile hinzu, um die Auswirkungen auf Ihren Rücklagenfonds zu sehen.Beispiele: Dach, Fassade, Aufzug, Heizkessel, Parkplatz… | |||||
Definieren Sie, wie der Bedarf berechnet werden soll.
Vergleichen Sie verschiedene Beitragshöhen und sehen Sie den langfristigen Einfluss.
Überblicken Sie die empfohlenen Beiträge anhand Ihrer Bauteile.
Gesamtbedarf pro Jahr
0,00 €
Empfohlener Beitrag (alle Einheiten)
0,00 €
Empfohlener Monatsbeitrag (alle Einheiten)
0,00 €
Empfohlener Jahresbeitrag je Einheit
0,00 €
Empfohlener Monatsbeitrag je Einheit
0,00 €
Basierend auf der fraktionalen Lebensdauer-Methode aus professionellen Studien.
Idealsaldo
0,00 €
Aktueller Saldo
0,00 €
Zur fraktionalen Lebensdauer-Methode
Die Methode multipliziert die Kosten eines Bauteils mit seinem fraktionalen Alter (Alter ÷ Lebensdauer). Ein Bauteil mit 50 % Restlebensdauer sollte 50 % der Kosten im Fonds haben.
Dieses Tool bietet eine ungefähre Einschätzung des Rücklagenbedarfs für kleine, selbstverwaltete Eigentümergemeinschaften. Es ersetzt keine professionelle Rücklagenstudie. Prüfen Sie Regelung und Teilungserklärung und ziehen Sie einen Sachverständigen hinzu.
Empfohlene Vorgehensweisen
Tipps für kleine Selbstverwaltungen mit ehrenamtlichem Verwaltungsbeirat.
Allgemeine Hinweise; konsultieren Sie Fachleute und Satzung für konkrete Entscheidungen.
Getrennte Kontoführung
Bewahren Sie Rücklagen getrennt vom laufenden Konto auf, um Vermischung zu vermeiden.
Regelmäßige Erneuerung
Aktualisieren Sie Ihre Analyse alle 3–5 Jahre oder nach größeren Änderungen.
Bauteile einzeln verfolgen
Dokumentieren Sie Alter, Zustand und Kosten jedes Elements für präzisere Planung.
Konstante Finanzierung
Legen Sie monatlich oder quartalsweise Beiträge zurück, statt nur bei Notfällen.
Transparente Kommunikation
Informieren Sie Eigentümer über Rücklagenstand, Projekte und Beitragseinflüsse.
Sicherheitsmarge einplanen
Halten Sie einen Puffer für unerwartete Kosten bereit.
Versicherungen prüfen
Vergewissern Sie sich, dass Policen kritische Komponenten abdecken, um Druck vom Fonds zu nehmen.
Möchten Sie Ihre Rücklagen das ganze Jahr verwalten?
Wir entwickeln einen Online-Arbeitsbereich für kleine WEGs.
- Beiträge verfolgen
- Automatische Warnungen
- Dokumente sicher speichern
- Jahresberichte erstellen