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Hausgeld-Rechner für Ihre Eigentümergemeinschaft – Umlagen in wenigen Klicks berechnen

Geben Sie Ihren Wirtschaftsplan einmal ein und sehen Sie sofort das Hausgeld pro Einheit, pro Zeitraum und nach Miteigentumsanteilen. Dieser Rechner funktioniert für gleichmäßige Verteilung, Umlagen und individuelle Verteilerschlüssel – ohne fragile Tabellenkalkulationen.

Nutzen Sie ihn, um monatliche vs. vierteljährliche Zahlungen zu vergleichen, Instandhaltungsrücklagen zu modellieren und CSV-Dateien für Ihren Verwaltungsbeirat zu exportieren.

Schnelleinrichtung

Beginnen Sie mit der Anzahl der Einheiten und der Zahlungsfrequenz

Anzahl der Einheiten

Zahlungsfrequenz

1. Profil der Eigentümergemeinschaft

Beschreiben Sie Ihre WEG und die Methode zur Hausgeldverteilung.

Anzahl der Einheiten

Zahlungsfrequenz

Verteilungsmethode

Wählen Sie, ob jede Einheit den gleichen Betrag zahlt oder nach Miteigentumsanteilen.

2. Wirtschaftsplan

Listen Sie jeden Ausgabeposten einmal mit den Jahresbeträgen auf.

Positionen des Wirtschaftsplans für die Hausgeldberechnung.
Kategorie	Bezeichnung	Jahresbetrag	Zeile entfernen

Summe laufende Kosten€20000.00

Instandhaltungsrücklage einbeziehen

Legen Sie einen Teil des Budgets für zukünftige Instandhaltungen zurück.

Modus

Prozent Instandhaltungsrücklage

Gesamtsumme€24000.00

3. Verteilungsübersicht

Schnellübersicht des Hausgelds pro Einheit basierend auf Ihren Einstellungen.

Jahres-Hausgeld pro Einheit

€12000.00

€24000.00 / 2 Einheiten

Hausgeld pro Zeitraum (Monatlich)

€1000.00

€12000.00 pro Jahr

4. Ergebnisse und Export

Laden Sie die Aufschlüsselung pro Einheit herunter oder kopieren Sie sie.

Gesamtes Jahresbudget

€24000.00

Laufende Kosten

€20000.00

Instandhaltungsrücklage

€4000.00

Durchschnittliches Hausgeld pro Zeitraum

€1000.00

Budgetverteilung nach Kategorie

Visualisierung Ihres jährlichen Wirtschaftsplans. Sehen Sie in der Legende den Anteil jeder Kategorie.

Gartenpflege60.0%
Versicherung40.0%

Ergebnisse der Hausgeldberechnung pro Einheit mit Jahres- und Zeitraumbeträgen.
Einheit	Jahres-Hausgeld	Hausgeld pro Zeitraum
Unit 1	€12000.00	€1000.00
Unit 2	€12000.00	€1000.00

CSV-Exporte enthalten Einheit, Anteil %, Jahres-Hausgeld und Hausgeld pro monatlich. Beispiel: Einheit A1, 12,5 % Anteil, 1.200 € Jahres-Hausgeld, 100 € monatlich.

Schritt-für-Schritt-Anleitung

So nutzen Sie diesen Rechner

Dieser Hausgeld-Rechner soll kleinen Eigentümergemeinschaften und ehrenamtlichen Verwaltern helfen, schnell den Beitrag jeder Einheit für einen bestimmten Zeitraum und eine Verteilungsmethode zu schätzen. Folgen Sie den untenstehenden Schritten zur korrekten Einrichtung für Ihre WEG.

Schritt 1 — Wählen Sie Ihre Zahlungsfrequenz
Wählen Sie den Zeitraum, für den Sie das Hausgeld berechnen möchten (z.B. ein Monat, ein Quartal oder ein Jahr).
Dieser Rechner speichert sowohl den Jahresbetrag als auch das Hausgeld pro Zeitraum zur Kommunikation entsprechend der von Ihrer WEG erwarteten Frequenz.
Schritt 2 — Fügen Sie Ihre Ausgaben hinzu
Fügen Sie eine Zeile pro Ausgabenposten hinzu (Versicherung, Wartungsvertrag, Strom, Reinigung, Instandhaltungsrücklage usw.).
Beziehen Sie die Instandhaltungsrücklage ein, damit Ihr Budget zukünftige Investitionen abdeckt, nicht nur die laufenden Kosten.
Schritt 3 — Wählen Sie die Verteilungsmethode
Wählen Sie die Verteilungsmethode, die zu Ihrer WEG passt: gleichmäßig pro Einheit, nach Miteigentumsanteilen, nach Prozent oder nach benutzerdefinierter Gewichtung.
Dieser Rechner unterstützt Miteigentumsanteile und normalisiert die Berechnungen für konsistente Summen.
Schritt 4 — Geben Sie Ihre Einheiten ein
Listen Sie alle Einheiten des Gebäudes mit ihrer Kennung auf (z.B. A1, A2, B1 usw.).
Geben Sie für jede Einheit die erforderlichen Daten entsprechend der gewählten Methode ein (z.B. Miteigentumsanteile, Fläche, benutzerdefinierter Prozentsatz). Höhere Anteile bedeuten automatisch höheres Hausgeld.
Schritt 5 — Überprüfen Sie das Ergebnis pro Einheit
Der Rechner berechnet das gesamte Hausgeld pro Einheit für den gewählten Zeitraum und für das ganze Jahr.
Sie können schnell sehen, wie viel jede Einheit zahlen muss, die Anteile validieren und Parameter anpassen, wenn etwas nicht richtig erscheint.
Schritt 6 — Exportieren oder kopieren Sie das Ergebnis
Wenn Sie mit dem Ergebnis zufrieden sind, kopieren oder laden Sie die CSV-Datei mit Einheit, Anteil %, Jahres-Hausgeld und Hausgeld pro Zeitraum herunter.
Nutzen Sie sie als Arbeitsgrundlage für Ihre Beiratssitzung, Eigentümerinformationen oder die Planung einer Sonderumlage.

Beispiel: Wenn Ihre laufenden Kosten 120.000 € betragen, die Instandhaltungsrücklage 10 % (12.000 €) ist und Sie 24 Einheiten haben, zeigt der Rechner 5.500 € Jahres-Hausgeld pro Einheit (458 € monatlich) bei gleichmäßiger Verteilung. Beim Wechsel zu Miteigentumsanteilen werden die Werte automatisch auf 100 % normalisiert, sodass Einheiten mit mehr Anteilen mehr zahlen.

Tipp zur Instandhaltungsrücklage: Viele Verwaltungsbeiräte planen 8 bis 15 % der laufenden Kosten für die Rücklage ein, bis ein technisches Gutachten vorliegt. Wenn Sie eine Sonderumlage planen, fügen Sie sie als temporäre Zeile hinzu, damit die Eigentümer die Auswirkung auf ihr monatliches oder vierteljährliches Hausgeld sehen können.

Dieser Rechner ist ein Hilfsmittel und ersetzt nicht Ihre Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung oder die Beratung durch einen professionellen Verwalter oder Steuerberater. Überprüfen Sie die endgültigen Beträge immer mit Ihrem Beirat, bevor Sie sie an die Eigentümer kommunizieren.

Häufig gestellte Fragen

Einige häufige Fragen zur Nutzung dieses Hausgeld-Rechners.

Nein. Dieser Rechner dient nur zu Informations- und Bildungszwecken. Ihre Teilungserklärung, das Gesetz und die in der Eigentümerversammlung gefassten Beschlüsse haben immer Vorrang vor den hier angezeigten Ergebnissen.

Dieser Rechner konzentriert sich auf Ihren wiederkehrenden Wirtschaftsplan (Versicherung, Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltung usw.). Für ein größeres einmaliges Projekt fügen Sie eine temporäre Ausgabenzeile für dieses Jahr hinzu oder führen Sie eine separate Berechnung durch, um den Beitrag jeder Einheit zur Sonderumlage zu sehen.

Ja. Stellen Sie die Frequenz auf monatlich, vierteljährlich oder jährlich ein und das Hausgeld pro Zeitraum wird automatisch aktualisiert. Der Export enthält sowohl das Jahres-Hausgeld als auch den Zeitraumbetrag zur Kommunikation entsprechend der von Ihrer WEG verwendeten Frequenz.

Ja. Er funktioniert für jede WEG, die ein Jahresbudget auf Einheiten verteilen muss: kleine Eigentümergemeinschaften, selbstverwaltete Gebäude, ehrenamtliche Verwalter. Die einzige Voraussetzung ist, alle Einheiten gleich zu behandeln oder Miteigentumsanteile für jede Einheit zu haben.

Sie brauchen kein perfektes Budget, um anzufangen. Eine einfache Schätzung basierend auf den Rechnungen des letzten Jahres plus eine angemessene Instandhaltungsrücklage ist bereits hilfreich. Sie können die Zahlen später verfeinern.

Die meisten Eigentümergemeinschaften überprüfen ihren Wirtschaftsplan mindestens einmal jährlich, normalerweise vor der Eigentümerversammlung. Wenn Ihre Kosten schnell steigen (Versicherung, Energie, Reparaturen), kann es hilfreich sein, diesen Rechner häufiger zu nutzen, um zu prüfen, ob Ihre Umlagen noch angemessen sind.

Beginnen Sie mit der Anzahl der Einheiten und der Zahlungsfrequenz

1. Profil der Eigentümergemeinschaft

2. Wirtschaftsplan

3. Verteilungsübersicht

4. Ergebnisse und Export

Budgetverteilung nach Kategorie

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