Hat dieser Rechner rechtliche Gültigkeit?

Nein. Dieser Rechner dient nur zu Informations- und Planungszwecken. Ihre Teilungserklärung, das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und die in der Eigentümerversammlung gefassten Beschlüsse haben immer Vorrang vor den hier angezeigten Ergebnissen. Nutzen Sie die Ergebnisse als Planungshilfe für Ihren Wirtschaftsplan und Ihre Eigentümerversammlung.

Hausgeld-Rechner Kostenlos — Umlage nach Miteigentumsanteilen

SO FUNKTIONIERT'S

Berechnen Sie Ihr Hausgeld in 3 einfachen Schritten

Budget eingeben
Jährliche Ausgaben hinzufügen.
Einheiten festlegen
Anzahl und Verteilung wählen.
Ergebnisse erhalten
Pro Einheit sofort sehen.

PRAKTISCHER LEITFADEN

Den Rechner verstehen.

Schätzen Sie das Hausgeld Ihrer Eigentümergemeinschaft in wenigen Minuten. Ideal für kleine WEGs und ehrenamtliche Verwalter.

Wirtschaftsplan auf die Einheiten verteilen
Dieser Rechner verteilt den Jahresplan auf Ihre Einheiten. Sie erhalten das Hausgeld pro Einheit für den Zeitraum (Monat, Quartal, Jahr) für jeden Eigentümer.
Zahlungsrhythmus wählen
Wählen Sie, wie häufig das Hausgeld eingezogen wird: monatlich, vierteljährlich oder jährlich. Der Rechner zeigt beide Beträge (pro Zeitraum und pro Jahr).
Ausgabenpositionen auflisten
Erfassen Sie jede Position Ihres Wirtschaftsplans: Versicherung, Wartung, Betriebskosten, Außenanlagen. Eine Position pro Zeile, Jahresbetrag.
Rücklage für Instandhaltung bilden
Eine Instandhaltungsrücklage ist gute Praxis für WEGs mit mehr als 10 Einheiten. Mindestens 5 % des geplanten Wirtschaftsplans sind eine sinnvolle Untergrenze (empfohlen: 8–15 %).
Gleichmäßig oder nach Miteigentumsanteilen verteilen
Zwei Optionen: gleicher Betrag pro Einheit oder anteilig nach Miteigentumsanteilen. Mit MEA zahlen größere Einheiten mehr.
Ergebnisse als CSV exportieren
Sehen Sie sofort das Hausgeld pro Einheit. Laden Sie die CSV-Datei herunter, um sie mit dem Verwaltungsbeirat oder den Eigentümern zu teilen.

Dieser Rechner ist eine Planungshilfe. Überprüfen Sie die Ergebnisse mit Ihrem Verwaltungsbeirat, bevor Sie sie weitergeben. Für größere Investitionsausgaben nutzen Sie den Rücklagenrechner.

HÄUFIGE FRAGEN

Häufig gestellte Fragen

Antworten auf wichtige Fragen rund um Hausgeld, Miteigentumsanteile und WEG-Kostenverteilung.

Miteigentumsanteile (MEA) bezeichnen den rechnerischen Anteil jeder Wohnung am gemeinschaftlichen Eigentum einer WEG. Die Summe aller MEA ergibt 1 (bzw. 100 %), aufgeteilt meist in Bruchteile wie z. B. Tausendstel. Ihren konkreten MEA-Anteil können Sie in der Teilungserklärung Ihrer Wohnanlage und im Grundbuchauszug finden. In der Regel ist er auch im notariellen Kaufvertrag angegeben. Falls Sie die Dokumente nicht vorliegen haben, fragen Sie bei Ihrem Verwalter oder Verwaltungsbeirat nach – dort sind die MEA jeder Einheit bekannt.

Üblicherweise wird das Hausgeld entsprechend den Miteigentumsanteilen der jeweiligen Wohnungen verteilt. Das ist der gesetzliche Standard gemäß § 16 Wohnungseigentumsgesetz (WEG): Jeder Eigentümer trägt die gemeinschaftlichen Kosten im Verhältnis seines MEA. Vereinfacht heißt das: Hat Ihre Wohnung z. B. 20 % MEA, zahlen Sie 20 % des jährlichen Budgets als Hausgeld. Allerdings kann in der Teilungserklärung oder durch Beschluss auch ein anderer Verteilungsschlüssel für bestimmte Kosten festgelegt werden. Solange Ihre WEG keine abweichende Regel beschlossen hat, gilt der MEA-Schlüssel – Einheiten mit höherem MEA zahlen dann mehr Hausgeld, Einheiten mit niedrigerem entsprechend weniger.

Der Unterschied ist grundlegend: Hausgeld bezeichnet die monatlichen Vorauszahlungen der Eigentümer an die WEG für sämtliche Kosten des Gemeinschaftseigentums (z. B. Betriebskosten, Versicherung, Rücklagen). Wohngeld hingegen ist eine staatliche Leistung nach dem Wohngeldgesetz – ein Zuschuss, der Mietern bzw. Haushalten mit geringem Einkommen bei den Wohnkosten hilft. Mit anderen Worten: Als Eigentümer zahlen Sie Hausgeld für Ihr gemeinsames Eigentum; Wohngeld würden Sie nur erhalten, wenn Sie als Mieter (oder berechtigter Eigentümer bei Selbstnutzung) einen staatlichen Mietzuschuss beantragen. Oft wird umgangssprachlich fälschlich auch von Wohngeld gesprochen, wenn eigentlich das Hausgeld gemeint ist – verwenden Sie daher im Kontext der WEG immer den Begriff Hausgeld, um Missverständnisse zu vermeiden.

Ja. Dieser Hausgeld-Rechner ist ideal für kleine, selbstverwaltete WEGs ohne professionelle Hausverwaltung. Er wurde gezielt für ehrenamtliche Verwalter und Verwaltungsbeiräte entwickelt, die das Jahresbudget ihrer Eigentümergemeinschaft eigenständig auf die Wohnungen aufteilen möchten. Die Anwendung ist bewusst einfach gehalten und erfordert keine spezielle Verwaltungssoftware. Sie können alle erforderlichen Daten (Budgetposten, Einheiten und MEA) selbst eingeben und erhalten sofort eine klare WEG-Kostenverteilung. Damit unterstützt das Tool Verwaltungsbeiräte und engagierte Eigentümer dabei, die Hausgeldberechnung transparent und korrekt durchzuführen – ganz ohne komplizierte Tabellen.

Das Hausgeld umfasst alle regelmäßigen Ausgaben Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft für das gemeinschaftliche Eigentum. Dazu zählen umlagefähige Betriebskosten im Sinne der Betriebskostenverordnung (BetrKV) – also z. B. Müllabfuhr, Wasser/Abwasser, Heizkosten, Allgemeinstrom, Aufzugswartung, Straßenreinigung, Wohngebäudeversicherung etc. Ebenso gehören nicht umlagefähige Kosten dazu, wie Verwaltungskosten (z. B. Verwaltervergütung, Bankgebühren) und die Beiträge zur Instandhaltungsrücklage für zukünftige Reparaturen. Umlagefähig bedeutet: Wenn Sie Ihre Wohnung vermieten, dürfen Sie diese Betriebskosten-Anteile über die Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umlegen (sofern im Mietvertrag vereinbart). Nicht umlagefähige Ausgaben – etwa die Verwalterkosten oder die Rücklage – muss der Eigentümer selbst tragen und kann sie nicht an Mieter weitergeben. Im Hausgeld werden jedoch alle diese Posten berücksichtigt, damit die WEG sämtliche anfallenden Gemeinschaftskosten decken kann.

Dieser Rechner konzentriert sich auf Ihren wiederkehrenden Wirtschaftsplan (Versicherung, Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltung usw.). Für ein größeres einmaliges Projekt – etwa eine Dachsanierung oder Fassadenarbeiten – fügen Sie eine temporäre Ausgabenzeile für dieses Jahr hinzu oder führen Sie eine separate Berechnung durch, um den Beitrag jeder Einheit zur Sonderumlage zu sehen. Nutzen Sie auch unseren Rücklagenrechner, um langfristige Instandhaltungen zu planen.

THORPIA, DAS GANZE JAHR

Verwalten Sie Ihre WEG, ohne Tabellen.

Thorpia zentralisiert Hausgeld, Zahlungen und Beschlüsse für kleine Eigentümergemeinschaften. Ideal für ehrenamtliche Verwalter.

Zahlungen verfolgen und Erinnerungen senden
Dokumente und Protokolle an einem Ort speichern
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